Smarte Wohnung mit Loggia nähe Schönbrunn und Meidlung U4
Diese optimal geschnittene Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit einer Loggia sowie einem getrennten Schlafzimmer, welches sehr viel Staufläche und bei Bedarf Raum für einen Schreibtisch bietet.
Die westseitig orientierte Loggia bietet Platz für entspannte Stunden am Abend.
Vom praktisch angelegten Vorraum gelangt man in den Abstellraum, ins Bad und die getrennte Toilette.
Diese äußerst ruhig gelegene Wohnung bietet eine ideale City-U4 Anbindung, welche fußläufig oder mit dem Bus erreichbar ist.
Das nahegelegene Schloss Schönbrunn Areal bietet eine ideale Erholungsmöglichkeit für viele Freizeitaktivitäten
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Nachhaltige Energieversorgung
- Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
- Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Parkettböden Echtholz Eiche
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
- Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden
- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
- Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum
- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum
- Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar
- Schönbrunner Bad
- Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe
Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR
- U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling
- U6 Station Niederhofstraße
- Autobus-Linien 9A und 63A
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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