Traumhafte Maisonette-Wohnung im Andräviertel

5020 Salzburg - zur Miete

Willkommen zu einem exklusiven Einblick in eine herausragende Immobilie im begehrten Andräviertel von Salzburg.

Mit einer erstklassigen Lage bietet diese Maisonette-Wohnung ein unvergleichliches Wohngefühl im Herzen der historischen Stadt Salzburg.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 132,43 m².

Die obere Etage beherbergt neben dem Schlafzimmer ein toll ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die umliegenden Straßen bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich im unteren Bereich der Wohnung. Die großen Fenster bieten einen tollen Blick auf die Nachbarschaft.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten inkl. Geschirrspüler ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich in einer solchen Wohnung wünscht.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem hochwertigen Fischgrätparkett, das sowohl ästhethische als auch funktionale Anforderungen erfüllt. Egal, ob Sie den Tag im Wohnzimmer verbringen, in der Küche kochen oder im Schlafzimmer entspannen - der Holzboden ist stets ein visuelles Highlight.

Zusätzlich ist es möglich bis zu drei Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Pro Tiefgaragenstellplatz werden € 102,44 zzgl. UST für den Hauptmietzins und € 17,00 zzgl. UST für die Betriebskosten berechnet, sodass eine Gesamtsumme von € 143,33 pro Parkplatz entsteht.

- Hochwertige Parkettböden
- Einbauküche mit Geräten von führenden Marken
- Balkon mit Platz für Outdoor-Möbel und Blick auf das Andräviertel

Wohnfläche: 132,43 m²

Zimmer: 4,0

Gesamtmiete (brutto): 2.401,05 €

Objektnummer: 505240069

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 132,43 m²

Zimmer: 4,0

Baujahr: 1990

Heizungsart: Fernwärme

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: 01.05.2024

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 4

Kosten

Nettomiete: 1.721,59 €

Betriebskosten (netto): 313,91 €

Ust: 235,95 €

Gesamtmiete: 2.401,05 €

Kaution: 7.350,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 43 kWh/m2a

fgEE: 1

Lage

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Andrea Lazar

+43 662 877 666 - 14 Lazar@oerag.at

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