VIENNA TWENTYTWO Unique Office - Büroflächen zu mieten 1220 Wien

VIENNA TWENTYTWO - Unique Office

Objektnummer: 10944769

Das Bürohaus bietet auf rund 3.800 m² Raum für Ihre individuelle Unternehmenskultur in urbaner Bestlage in Wien-Kagran. Als attraktiver Business-Standort in einem der modernsten und dynamischsten neuen Stadtquartiere Wiens bietet das Single-Tenant-Bürogebäude hervorragende Arbeits- und Lebensqualität. Exklusiv für Ihr Unternehmen als alleinigen Mieter.
Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.787 m² und Regelgeschossflächen von ca. 808 m² im 1. Obergeschoss und ca. 890 m² im 2. bis 4. Obergeschoss bietet VIENNA TWENTYTWO Unique Office großzügige Flächen für die individuelle Umsetzung Ihrer Unternehmenskultur: von kommunikativ gestalteten Open Space-Konzepten über flexible Mixed-Space Grundrisse bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen für optimale Privatsphäre ist alles möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit sich im Erdgeschoss mit ca. 315 m² zu präsentieren oder einen individuell für Ihre Kunden zugänglichen Bereich zu schaffen.
VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Gesamtprojekt, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Der Landmark-Gebäudekomplex auf rund 15.000 m² Gesamtfläche wurde von den österreichischen Stararchitekten Delugan Meissl nach konsequent nachhaltigen Kriterien gestaltet. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von individuell konfigurierbaren Offices, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Für Ihren außertourlichen Bedarf an Besprechungen stehen Ihnen zahlreiche Konferenzräumlichkeiten im Gesamtareal des VIENNA TWENTYTWO zur Verfügung.

Nachhaltigkeit
VIENNA TWENTYTWO ist umfassend nachhaltig konzipiert, dank effizienter Gebäudetechnik, ökologischer Baustoffe und ressourcenschonender Bauweise:
- LEED GOLD vorzertifiziert (Unique Office)
- ÖGNI GOLD Geplante Quartierzertifizierung (Gesamtquartier)
Verfügbare Büroflächen:
1.OG ca. 808 m² (Regelgeschoß)
2.OG ca. 892 m²
3.OG ca. 892 m²
4.OG ca. 892 m²
Verfügbare Retailfläche:
EG ca. 316 m²
Lagerfläche:
UG 1 ca. 598,21 m²

Nettomiete/m²/Monat Office: € 17,70 - € 19,00
Nettomiete/m²/Monat Retail: € 23,00
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 3,65 inkl. HK und Kühlung
Garage: Stellplatz zu je € 120,00 netto inkl. BK

Ausstattung

Eigene repräsentative Bürolobby
Lifte mit Zielrufsteuerung
Öffenbare Fenster
Mechanische Be- und Entlüftung
Ressourcenschonende Kühlung (Betonkernaktivierung)
Außenliegender Sonnenschutz, der sich den Wetterverhältnissen anpasst und den Energieverbrauch optimiert
Energiesparende Beleuchtung
Downlights in Gangzonen
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
Direkter Ausgang zur Terrasse im 1. OG

Energieausweis & Zertifizierungen

Zertifikate: ind_Schl_3283

Lage

U-Bahn: U1 Kagran
Straßenbahn: 25
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A

Distanz

U-Bahn: 0,06 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 1,79 km

Flughafen: 16,79 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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