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Wohnen im Palais: Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche - zu mieten in 1010 Wien

Wohnen im Herzen von Wien

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In einem der schönsten Barockpalais Wiens befindet sich diese moderne, sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Aufzug.

Die Wohnung zählt fast 105 m² und drei Zimmer und teilt sich wie folgt:
- zentraler Vorraum
- großer Wohnbereich (ca. 37 m²) mit Ausgang zur Außenfläche / Balkon "Pawlatschengang"
- separate Küche
- zwei (Schlaf-)Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken

Das Objekt wurde 2022 generalsaniert und ist hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, hochwertig verflieste Nassräume und eine voll ausgestattete Küche.

Wohnfläche: 104,50 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.495,00 €
Objektnummer: 10941035

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 104,5 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1715
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Lift: Ja
Verfügbar ab: April 2026
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.986,03 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 282,15 €
Ust: 226,82 €
Gesamtmiete: 2.495,00 €
Kaution: 7.485,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 80,9 kWh/m2a
fgEE: 2,01

Lage

Durch die prominente Lage unweit vom Stephansdom (ca. 4 Gehminuten) und der Kärntner Straße ist das Haus einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, U1 sowie diverse City Busse) angebunden, andererseits bietet die Lage ein hervorragendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.

Ein Autoabstellplatz kann in einer der Parkgaragen in der näheren Umgebung angemietet werden.

Distanz

Autobahn: 2,60 km
U-Bahn: 0,22 km
Bus: 0,24 km
Flughafen: 16,91 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,16 km
Kindergarten: 0,65 km
Volksschule: 0,13 km
Gymnasium: 0,63 km
Zentrum: 0,19 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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