Projekt "The Bricks"

Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern| beim Augarten| zu kaufen

Objektnummer: 109261379

Mit The Bricks entsteht in der Lagergasse 73 sowie am Grieskai 86 ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 18 freifinanzierten Eigentumswohnungen in attraktiver Grazer Stadtlage. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit hochwertiger Bauqualität und schafft ein urbanes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt.

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Allgemeinflächen wie begrünte Außenanlagen und ein überdachter Fahrradbereich ergänzen das moderne Wohnkonzept. Beide Bauteile sind mit Aufzugsanlagen ausgestattet und bieten höchsten Komfort im täglichen Leben. Eine zentrale Schließanlage, Sprechanlagen sowie Glasfaseranschlüsse für Internet und TV sorgen für zeitgemäße technische Infrastruktur.

Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Situierung zwischen Lagergasse und Grieskai profitieren BewohnerInnen von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Grazer Innenstadt.

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung mit Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug in Bad und WC. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien sorgen für hohen Wohnkomfort und angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme und komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, Duschen samt Duschabtrennung sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Balkone und Terrassen erhalten langlebige Feinsteinzeug- bzw. Betonpflasterbeläge. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Elektroinstallationen, Glasfaseranschlussmöglichkeiten, zentrale SAT-Anlage, Sprechanlage, Aufzug sowie eine PV-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Gebäude werden in massiver Bauweise unter Berücksichtigung aktueller Wärme-, Schall- und Brandschutzstandards errichtet.

Ausstattung

Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Bad: Dusche
Kabel Sat TV
Waschmaschinenanschluss
Ruhig
Sonnig

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 43 kWh/m2a

fGEE: 0,71

Klasse fGEE: A

Verfügbare Objekte

17 Objekte verfügbar

Etage

Top

Zimmer

Fläche

Freifläche

Preis

Sortierung

Lage

Dieses Penthouse liegt in einer urbanen, bestens angebundenen Wohnlage in Graz, nur rund 1,1 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km) und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 0,25 km.

Distanz

Autobahn: 3,52 km

Bus: 0,25 km

Flughafen: 7,93 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km

Kindergarten: 0,13 km

Volksschule: 0,10 km

Gymnasium: 2,29 km

Zentrum: 1,13 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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