Projektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund
Schlüsselfertige Übergabe geplant für Sommer 2023
Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
Am Ortsrand von Alland entstehen 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Baumeisterqualität in Grünruhelage - umgeben von Einfamilienhäusern.
Alland ist eine waldreiche Marktgemeinde mit ca. 2.631 Einwohnern mitten im Wienerwald - Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien.
Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt ca. 150 m², jedes mit eigener Terrasse und einem Gartenanteil ausgestattet.
In allen Doppelhaushälften finden Sie Platz für Technik,Waschküche, Speisekammer sowie einen geräumigen Abstellraum an Stelle eines Kellers. Zusätzlich gibt es einen Schrankraum im Obergeschoß.
Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasser für Heizung und Brauchwasser erzeugt. Das Außengerät ist im Erdgeschoß installiert - die Verbrauchszählung erfolgt für jede Wohneinheit separat.
Entspannt Leben am Speckgürtel von Wien
Haus TOP 3
Doppelhaushälfte in moderner Bauweise vom Baumeister, optimal geplant und top ausgestattet.
Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete ca. 18 m² große Terrasse mit Teilüberdachung und der angrenzende Garten laden zur Auszeit im Grünen ein.
Ein Gäste-WC, ein Vorraum, ein universell nutzbarer Raum mit ca. 12 m² (Stauraum, Büro, Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoß präsentiert sich als Schlafebene und ist perfekter Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum, Extrastauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne und optional Platz für eine Dusche sowie ein weiteres WC.
Ausstattung
- Vollwärmeschutzfassade
- Ziegelmassivbauweise
- Alle Zwischenwände aus Ziegel
- Holzfertigparkett in Dielenausführung
- 3fach verglaste Isolierfensterscheiben
- Hochwertige Fenster mit Außenjalousien
- Elektrische Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen
- Doppelflügelige Terrassentüren
- Sicherheits-Eingangstüre
- Innenstiege: Stufen aus Eichenholz
- Modernste Sanitär- und Badausstattung
- Terrasse mit Wasseranschluss
- PKW-Stellplätze mit Rasensteinen (Carport möglich)
- Rollrasen im Garten
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad (elektrisch)
Jeder Haushälfte sind zwei Stellplätze zugeordnet, diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Sonderwünsche (Innenausstattung) sind nach technischer Umsetzbarkeit gegen Aufpreis möglich.
Lage
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmittel am Hauptbahnhof Wien
- Ca. 15 Autominuten zur SCS, ca. 20 Autominuten nach Wien, ca. 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Volksschule und Kindergarten im Ort in Gehnähe
- Nahversorger fußläufig erreichbar; Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke in Alland
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Natur lockt mit herrlichen Wanderwege direkt vor der Haustüre. Begeisterte Wanderer, Radfahrer und Reiter finden hier ein tolles Erholungsgebiet unweit der Großstadt Wien.
Immobiliensuche
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