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3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in 5020 Salzburg - zur Miete

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3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Dusche und Badewanne und mit großer Terrasse

Die Dachgeschoßwohnung im Überblick

- inklusive hochwertiger Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeldherd (Miele, Bora)
- inklusive voll ausgestattetem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Hänge-WC
- Terrasse
- Zugänge, Aufzug und Wohnung sind barrierefrei
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung verfügbar je € 120,00 brutto oder freie Parkplätze vor dem Haus (Kurzparkzone 3 Stunden)

Befristung: 5 Jahre, Minimum: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate

Einzugstermin: ab Juli 2025

Heizung und Strom werden direkt von Salzburg AG verrechnet. ( ca. € 150)

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Living area: 96.00 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €1,935.89
Object number: 50503797

Equipment and costs

Equipment

Living area: 96 m²
Balcony / Terrace: 11.6 m²
Rooms: 3.0
Floor: 3
Construction year: 2018
Heating type: Central heating, District heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: Juli
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5

Costs

Net rent: €1,510.53
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €249.37
VAT: €175.99
Total rent: €1,935.89
Deposit: €5,810.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 34.6 kWh/m2a

Location

Der Park und die Gemeinschaftsräume sind für Glanbogen – Bewohner frei zugänglich.
Zentrale Lage, viel Grünraum und eine großzügige Bauweise: Die Wohnanlage Glanbogen bietet urbane Lebensqualität.

Viele Grünflächen, ein großer Park mit altem Baumbestand, der Glanbach sowie die geschlossene Wohnanlage ohne Durchzugsverkehr bieten Erholung und Freizeitraum gleichermaßen. Ob Urban Gardening, Blumenbeete oder Beerengarten, hier heißt es: Natur erleben.

Eine Laufstrecke mit Workout-Station und die Anbindung an das Fahrradnetz der Stadt bieten Frischluft-Fitness. Der Park lädt zum Lesen, Studieren oder einfach zum Innehalten ein. Und am Glanbach, der durch die Anlage fließt und ihr ihren Namen gibt, fühlen sich auch Entenfamilien wohl.

Die innerstädtische Lage und die ideale Verkehrsanbindung tragen zur Attraktivität der Wohnanlage Glanbogen ebenso bei, wie die umfassende Infrastruktur von der täglichen Versorgung bis zum Freizeitangebot.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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The apartment is divided as follows: - a beautiful brand new kitchen with all appliances and a large kitchen island - adjoining living room - bedroom and two children's or study rooms - private elevator with access via the terrace - WC in the bathroom and a guest WC - Bathroom with a bathtub and shower - storage room - Garden for shared use The garden can be used by all residents! A separate cellar compartment is also part of the apartment. The apartment is heated by gas central heating. These costs are not included in the operating costs. The electricity costs will be charged directly to the future tenant by Salzburg AG on a monthly basis. A conversion to district heating is planned for 2025, the preparations are in place and no structural changes are necessary. Move-in date: June 2024 Time limit: 5 years with extension Agency commission: commission-free For the sake of order, it is noted that ÖRAG Immobilien West GmbH acts as a dual broker and is in regular business contact with the landlord.
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