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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zu kaufen in 1100 Wien

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² besticht durch stilvolle Sanierung und elegante Ausstattung in einem gepflegten Altbau nahe der U1-Station Reumannplatz.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² besticht durch stilvolle Sanierung und elegante Ausstattung in einem gepflegten Altbau nahe der U1-Station Reumannplatz.

Moderne Einbauküche, edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verbinden klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Handtuchheizkörper sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot perfekt ab.

- Westseitiger Balkon ca. 5,20m²
- Küche: Voll ausgestattet
- 2 Schlafzimmer, ostseitig ausgerichtet
- Badezimmer: Bad mit Badewanne
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum

Living area: 60.54 m²
Rooms: 3.0
Purchase price: €295,000.00
Object number: 109240831

Equipment and costs

Equipment

Living area: 60.54 m²
Balcony / Terrace: 5.2 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 1900
Heating type: Individual heating / Floor-level heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort

Costs

Purchase price: €295,000.00
Commission: 3% vom Kaufpreises zzgl. 20 Ust
Operating costs (gross / month): €315.17
Repair reserve: €64.17

Energy performance certificate and certifications

HWB: 121.2 kWh/m2a
fGEE: 1.87

Location

Das Objekt befindet sich in der beliebten Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, einem urbanen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohnviertel. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Kindergärten und Volksschulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen und Ordinationen in der Nähe bestens gewährleistet.

Für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen die U-Bahn-Stationen Troststraße und Reumannplatz, die in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Teilen Wiens.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und einer ruhigen Wohnlage!

Distance

Highway: 1.23 km
Underground railway: 0.37 km
Bus: 0.15 km
Airport: 15.02 km
Shopping option: 0.57 km
Kindergarten: 0.40 km
Primary school: 0.15 km
Gymnasium: 0.58 km
Center: 3.95 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Uschi Baurecht

+43 1 534 73 - 428 Uschi.Baurecht@oerag.at

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