FIRST MOVING IN after renovation: 4-room apartment with 72 m² terrace - for rent in 1030 Vienna

Wohnen in perfekter Lage nahe U4, Stadtparkt und der Grenze zum 1. Bezirk

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In a well-kept new building in a great location, almost directly on the Stadtparkt and on the border of the first district, this beautiful 4-room apartment is available for temporary rental (with an option to extend). The light-flooded apartment impresses above all with its beautiful, approx. 72 m² terrace. The apartment has just been refurbished and is being re-let as a first-time occupancy.

The apartment on the 6th elevator floor (corresponds to the top floor) consists of:
central entrance hall with adjoining utility room and guest WC, master bedroom with en suite bathroom with shower, washbasin and WC and small cupboard space, spacious living room with open and fully equipped kitchen (with island), further bedroom, third bedroom. Both of these bedrooms have access to the centrally located main bathroom with bathtub, shower, double washbasin and WC. The highlight - the approx. 72 m² terrace is accessible from one bedroom and from the living area.

The apartment is fitted with beautiful parquet flooring and modern tiles. All rooms have a cooling system. The kitchen is equipped with Miele appliances.

In addition to the total rent, there are monthly costs of currently around € 147.40 gross for heating. These are charged on account.

Depending on availability, parking spaces can be rented in the building's own garage.

Living area: 147.00 m²

Rooms: 4.0

Total rent (gross): €2,795.00

Object number: 109256441_9

Equipment and costs

Equipment

Living area: 147 m²

Balcony / Terrace: 72 m²

Rooms: 4.0

Floor: 6

Construction year: 1957

Heating type: Central heating, District heating

Elevator: Yes

Cooling: Yes

Basement: Yes

Available from: sofort

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €2,047.78

Commission: commission-free

Operating costs (net): €493.13

VAT: €254.09

Total rent: €2,795.00

Deposit: €8,385.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 51.4 kWh/m2a

fGEE: 1.54

Location

Spar, Billa, a tobacconist, a garage and several restaurants and cafés are in the immediate vicinity. The Modenapark and the Stadtpark invite you to relax in the greenery, go for a walk, jog or simply soak up the sun outdoors. The Belvedere Palace Gardens are also not far away. The proximity to the Stadtpark makes it quick and easy to get to the U4 underground line, and the U3/Wien-Mitte, S-Bahn and bus line 4 are also nearby.

Distance

Highway: 1.70 km

Underground railway: 0.30 km

Bus: 0.19 km

Airport: 16.02 km

Shopping option: 0.39 km

Kindergarten: 0.17 km

Primary school: 0.33 km

Gymnasium: 0.43 km

Center: 1.10 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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