Helle 2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - Nähe U6 Floridsdorf in 1210 Wien zu mieten

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - Nähe U6 Floridsdorf in 1210 Wien zu mieten

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Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Lift eines 2018 erbauten Neubau Wohnhauses. Die top Lage unweit der U-Bahnlinie U6 und des Wasserparks (Alte Donau) zeichnet die Immobilie aus.

Das Haus verfügt über einen Personenlift, von wo aus man ins Dachgeschoss kommt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenraum
- Terrasse
- separates WC

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Aliquot in der Gesamtmiete von ca. € 865,00 sind bereits Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser zur Miete inkludiert.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und somit ab Anfang des Jahres 2026 verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache bereits möglich.

- großzügige Terrasse
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- begrünter Innenhof
- Innenjalousien
- Spielplatz im Innenhof

Living area: 45.98 m²

Rooms: 2.0

Total rent (gross): €864.18

Object number: 10945163

Equipment and costs

Equipment

Living area: 45.98 m²

Balcony / Terrace: 20.07 m²

Rooms: 2.0

Construction year: 2018

Heating type: Central heating, Gas heating

Elevator: Yes

Basement: Yes

Available from: Ab sofort

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €601.26

Commission: provisionsfrei für den Mieter

Operating costs (net): €140.86

VAT: €81.22

Total rent: €864.18

Deposit: €2,397.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 37.4 kWh/m2a

fGEE: 0.85

Location

Die Wohnung befindet sich nur unweit der Floridsdorfer Hauptstraße und ist somit wunderbar durch die A22 angebunden.

Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Wasserpark sorgt für eine perfekte Grünerholungsoase.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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