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Modern 3.5-room apartment with terrace in the enchanting Margaretenhof - for rent in 1050 Vienna

Wohnen im Margaretenhof

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The magic of the Margaretenhof, the advantages of an attic and plenty of space on approx. 168 m² and 3.5 rooms. This modern and spacious apartment is available to let for a limited period (5 years with option to extend).

The property is divided as follows:
Entrance hall area with guest WC, access to the open living area which is divided into beautiful areas (dining area, open kitchen and living area), access to the south-west facing terrace, room 1, bedroom 2, storage room, bathroom with washbasin and bathtub, bedroom 3 (master bedroom) with bathroom en suite with double washbasin, bathtub and WC.

The apartment is equipped with beautiful parquet flooring, a fitted kitchen with Miele appliances and cooling in all rooms.

It is rented for a fixed term of 5 years. There is an option to extend.

Living area: 168.28 m²
Rooms: 3.5
Total rent (gross): €2,895.00
Object number: 109241264

Equipment and costs

Equipment

Living area: 168.28 m²
Balcony / Terrace: 12 m²
Rooms: 3.5
Construction year: 2012
Heating type: Individual heating / Floor-level heating, Gas heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €2,101.96
Commission: commission-free
Operating costs (net): €529.85
VAT: €263.19
Total rent: €2,895.00
Deposit: €8,685.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 81.5 kWh/m2a
fGEE: 1.22

Location

The infrastructure is excellent thanks to the proximity to the U4 Pilgramgasse underground line, Margaretenplatz and the Naschmarkt. Stores for daily needs - supermarkets, drugstores, bakeries, small restaurants and cafés and more - are in the immediate vicinity.

Distance

Highway: 2.71 km
Underground railway: 0.28 km
Bus: 0.06 km
Airport: 17.01 km
Shopping option: 0.23 km
Kindergarten: 0.23 km
Primary school: 0.21 km
Gymnasium: 0.71 km
Center: 2.26 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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