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Modern and spacious 2-room apartment for rent at Modenapark in 1030 Vienna

Wohnen in perfekter Lage nahe U4, Stadtparkt und der Grenze zum 1. Bezirk

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In a well-kept new building in a great location, almost directly on the Stadtparkt and on the border of the first district, this beautiful 3-room apartment is available to let for a limited period (with an option to extend). The light-flooded apartment impresses above all with its beautiful view of the greenery.

The apartment on the 5th elevator floor consists of:
central entrance hall with adjoining storage room, spacious living room with open and fully equipped kitchen (with island), bedroom with en suite shower bathroom, utility room with washing machine connection, separate WC with hand basin, bathroom with shower, bathtub, WC and washbasin and second bedroom with separate wardrobe area.

The apartment is fitted with beautiful parquet flooring and modern tiles. All rooms have a cooling system.

In addition to the total rent, there are monthly costs of currently approx. € 112.63 gross for heating. These are charged on account.

Depending on availability, parking spaces can be rented in the building's own garage.

We would like to point out that the apartment will be handed over unfurnished. The furnishings in the image files are examples and are not included in the rental price.

Living area: 116.00 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €2,295.00
Object number: 109255882

Equipment and costs

Equipment

Living area: 116 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 1957
Heating type: Central heating, District heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5

Costs

Net rent: €1,699.45
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €386.91
VAT: €208.64
Total rent: €2,295.00
Deposit: €6,885.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 51.4 kWh/m2a
fGEE: 1.54

Location

Spar, Billa, a tobacconist, a garage and several restaurants and cafés are in the immediate vicinity. The Modenapark and the Stadtpark invite you to relax in the greenery, go for a walk, jog or simply soak up the sun outdoors. The Belvedere Palace Gardens are also not far away. The proximity to the Stadtpark makes it quick and easy to get to the U4 underground line, and the U3/Wien-Mitte, S-Bahn and bus line 4 are also nearby.

Distance

Highway: 1.70 km
Underground railway: 0.30 km
Bus: 0.19 km
Airport: 16.02 km
Shopping option: 0.39 km
Kindergarten: 0.17 km
Primary school: 0.33 km
Gymnasium: 0.43 km
Center: 1.10 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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The apartment is divided as follows: - a beautiful brand new kitchen with all appliances and a large kitchen island - adjoining living room - bedroom and two children's or study rooms - private elevator with access via the terrace - WC in the bathroom and a guest WC - Bathroom with a bathtub and shower - storage room - Garden for shared use The garden can be used by all residents! A separate cellar compartment is also part of the apartment. The apartment is heated by gas central heating. These costs are not included in the operating costs. The electricity costs will be charged directly to the future tenant by Salzburg AG on a monthly basis. A conversion to district heating is planned for 2025, the preparations are in place and no structural changes are necessary. Move-in date: June 2024 Time limit: 5 years with extension Agency commission: commission-free For the sake of order, it is noted that ÖRAG Immobilien West GmbH acts as a dual broker and is in regular business contact with the landlord.
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