14 Neubau-Wohnungen sowie 4 Reihenhäuser im Innenhof - zu kaufen in 1120 Wien

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Fertig gestelltes Neubauprojekt in der Schallergasse Insgesamt 14 Wohnungen und 4 Townhouse-ähnliche Maisonetten

Objektnummer: 109261389

Neubau-Wohnungen im Straßentrakt unter Beibehaltung der bestehenden Altbau-Fassade
Im Innenhof liegen 4 kleine Maisonetten mit Townhouse-Charakter

Die historische Fassade bis zum 1. Obergeschoß wird saniert und neu gemalt.

Allen Wohnungen sind Terrassen, Balkone bzw. Gartenflächen zugeordnet - die Freiflächen sind zum Innenhof orientiert.

Aktuell sind 8 Wohnungen in unterschiedlichen Größen in den Stockwerken 1 bis 4 sowie in den 2 Dachgeschossen verfügbar. Ebenso die 4 Maisonetten im Hoftrakt.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 31 m² bis zu 83 m², mit 2 bis 4 Zimmer.
Die Kaufpreise starten bei € 219.000,- bis zu € 695.000,- im Dachgeschoß.

Der Hoftrakt besteht aus 4 Maisonetten, mit ca. 45 m² Wohnfläche, alle mit Terrasse und kleinem Gartenanteil. Kaufpreise von € 339.000,- bis 369.000,-.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, sehr gerne senden wir Ihnen Detailinformationen zu.

Energieversorgung
- Heizung und Warmwasseraufbereitung über Luft- Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenniedertemperaturheizung mit Kühlfunktion
- Elektrischer Sprossenheizkörper im Bad

Sonnenschutz
- Straßenseitig - elektrisch bedienbare Raffstores
- Dachflächenfenster - außen liegende Sonnenschutzscreens

Die Wohnungen sind mit Parkettböden Eiche Natur ausgestattet.

Das Wohnprojekt umfasst
- Liftanlage im Straßentrakt
- Tiefgarage mit 8 Stellplätzen (Kaufpreis je € 35.0000)
- Kinderwagenabstellflächen
- Fahrradabstellplätze im Untergeschoß
- Spielbereich für Kleinkinder auf Rasenfläche im Innenhof

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergie-effizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

KFZ-Stellplatz
Boden: Fertigparkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wohnküche
Bad: Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss
Kinderwagenabstellraum

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 39,9 kWh/m2a

fGEE: 0,84

Klasse fGEE: A

Lage

In sehr guter Lage Nähe Wolfganggasse / Steinbauergasse, umgeben vom Gründerzeithäusern

Die Schallergasse ist hervorragend in das Meidlinger Nahversorgungsnetz eingebunden. Zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichen Sie mehrere Supermärkte, Drogerien, internationale Spezialitätenmärkte und den bekannten Meidlinger Markt,

Beste fußläufige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- U-Bahn-Linie U4 am Margaretengürtel oder U6 Niederhofstraße
- Autobus-Linien 59A, 63A, 12A
- Straßenbahn-Linien 6, 18, 62

In der Umgebung liegen diverse Bildungseinrichtungen wie Universitäten, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Freizeit und Kultureinrichtungen
Naherholungsräume wie der Steinbauer- und der Haydnpark liegen im Grätzel

Distanz

Autobahn: 3,23 km

U-Bahn: 0,53 km

Bus: 0,09 km

Flughafen: 17,60 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,27 km

Kindergarten: 0,38 km

Volksschule: 0,39 km

Gymnasium: 0,73 km

Zentrum: 3,50 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 jelena.pirker@oerag.at

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