2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit über 100 m² Terrasse zu mieten in 1090 Wien

Wohnen in Bestlage nahe Julius-Tandler-Platz

In einem gepflegten Neubau, direkt an der Alserbachstraße gelegen, gelangt diese besondere 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen Terrassenflächen in Vermarktung.

Die Wohnung liegt im 7. OG und damit DG (mit Aufzug), erstreckt sich insgesamt auf ca. 54 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 107 m² Terrassenfläche (zwei Terrassen) und zwei Zimmer und bietet folgende Aufteilung:
Vorzimmer, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse vom Wohn- sowie Schlafzimmer auf die erste, ca. 25 m² große Terrasse - Zugang über Wendeltreppe zur zweiten, Terrasse, der Dachterrasse (ca. 82 m²).

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption).

Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkettböden, einer DAN-Küche, eleganten Sanitärräumen und einer Sicherheitseingangstüre ausgestattet.

Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf, jedoch je nach Verfügbarkeit, angemietet werden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Wohnfläche: 54,20 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 1.388,19 €

Objektnummer: 10912249

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 54,2 m²

Balkon / Terrasse: 106,94 m²

Zimmer: 2,0

Stockwerk: 7

Baujahr: 2010

Heizungsart: Zentralheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 38,3 kWh/m2a

fGEE: 1,03

Klasse fGEE: C

EEB: 94,7

Kosten

Nettomiete: 1.017,07 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 182,14 €

Ust: 131,43 €

Gesamtmiete: 1.388,19 €

Kaution: 4.164,00 €

Lage

Durch die Nähe zur U-Bahn (U4 Friedensbrücke) und den Straßenbahnlinien 5, 33 und D, sowie zum Franz-Josefs-Bahnhof, ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte, um den täglichen Einkauf zu erledigen, befinden sich am nahe gelegenen Julius-Tandler-Platz bzw. in der Porzellangasse.

Distanz

Autobahn: 3,95 km

U-Bahn: 0,11 km

Bus: 0,11 km

Flughafen: 27,84 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,09 km

Kindergarten: 1,46 km

Volksschule: 0,45 km

Gymnasium: 0,19 km

Zentrum: 2,11 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elena Spassov, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.spassov@oerag.at

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