3-Zimmer-DG-Maisonette mit über 40 m² Terrasse direkt an der Freyung - unbefristet zu mieten in 1010 Wien

Traumterrasse an der Freyung

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Wohnen im Herzen von Wien - direkt an der Freyung, in einer der schönsten Lagen des ersten Bezirks, gelangt diese geräumige Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit einer herrlichen, über 40 m² großen, sonnigen Terrasse zur unbefristeten Vermietung.

Das Objekt erstreckt sich insgesamt auf ca. 186 m² und ca. 42 m² Terrasse und teilt sich auf vier Ebenen wie folgt:

Ebene 1:
großzügige Wohnküche (schöne Teilung in Ess- und Wohnbereich sowie Küche), Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Freyung
Ebene 2:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauptschlafzimmer mit Kamin, angrenzendem Ankleideraum und Badezimmer en suite
Ebene 3:
Galerie-/Bürobereich
Ebene 4:
zweites Schlafzimmer mit ebenso Badezimmer en suite

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert. Im Hauptschlafzimmer gibt es einen offenen Kamin und Marmor im Badezimmer. Größtenteils befinden sich Einbauschränke in den Zimmern. Außerdem gibt es eine integrierte B & O Anlage. Im Ankleidezimmer befindet sich ein Tresor. Die Terrasse verfügt über einen Whirlpool, diverse Bepflanzung, ein Beschattungssystem sowie eine Bewässerungsanlage.

Teilweise können Möbel und Einrichtungsgegenstände, nach Vereinbarung und Absprache, von den aktuellen Mietern abgelöst werden.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt noch vermietet. Besichtigungen können jedoch nach Vereinbarung stattfinden.

Das Objekt wird unbefristet vermietet und wird nach Vereinbarung ab voraussichtlich Spätsommer/Herbst 2024 anmietbar sein.

Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten in Höhe von aktuell € 520,94 brutto für Warmwasser und Heizung sowie € 192,01 brutto für die Kühlung verrechnet. Beide Beträge werden in Form eines Akontos in Rechnung gestellt.

Wohnfläche: 186,00 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 4.995,00 €
Objektnummer: 109242653

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 186 m²
Balkon / Terasse: 42 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1995
Heizungsart: Fernwärme
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: nach Absprache
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): unbefristet

Kosten

Nettomiete: 3.923,19 €
Betriebskosten (netto): 617,72 €
Ust: 454,09 €
Gesamtmiete: 4.995,00 €
Kaution: 17.123,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 72,6 kWh/m2a
fgEE: 1,23

Lage

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, das Café Central, diverses Kulturangebot, das Burgtheater und ideale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (U3 Herrengasse, U2 Schottentor, Buslinie 1A, Straßenbahnlinien 1, 71 und D).

Distanz

Autobahn: 3,39 km
U-Bahn: 0,22 km
Bus: 0,05 km
Flughafen: 17,74 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,21 km
Kindergarten: 0,51 km
Volksschule: 0,32 km
Gymnasium: 0,10 km
Zentrum: 0,65 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

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