3-room duplex apartment with over 40 m² terrace directly on the Freyung - for rent for an indefinite period in 1010 Vienna

Traumterrasse an der Freyung

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Living in the heart of Vienna - directly on the Freyung, in one of the most beautiful locations in the first district, this spacious top-floor maisonette apartment with a wonderful, sunny terrace of over 40 m² is available for rent for an indefinite period.

The property extends to a total of approx. 186 m² and approx. 42 m² of terrace and is divided into four levels as follows:

Level 1:
Spacious eat-in kitchen (beautifully divided into dining and living area and kitchen), access to the terrace with a view of the Freyung
Level 2:
Entrance area, guest WC, master bedroom with fireplace, adjoining dressing room and bathroom en suite
Level 3:
Gallery/office area
Level 4:
Second bedroom with en suite bathroom

The apartment has parquet flooring. The kitchen was renovated a few years ago. There is an open fireplace in the master bedroom and marble in the bathroom. Most of the rooms have fitted wardrobes. There is also an integrated B & O system. There is a safe in the dressing room. The terrace has a whirlpool, various plants, a shading system and an irrigation system.

Some of the furniture and furnishings can be removed by the current tenants by arrangement.

The property is currently still rented out. However, viewings can take place by appointment.

The property is rented for an indefinite period and is expected to be available for rent by agreement from late summer/autumn 2024.

In addition to the total rent, monthly costs of currently € 520.94 gross for hot water and heating and € 192.01 gross for cooling will be charged. Both amounts will be invoiced in the form of an account.

Living area: 186.00 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €4,995.00
Object number: 109242653

Equipment and costs

Equipment

Living area: 186 m²
Balcony / Terrace: 42 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 1995
Heating type: District heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: nach Absprache
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): unbefristet

Costs

Net rent: €3,923.19
Operating costs (net): €617.72
VAT: €454.09
Total rent: €4,995.00
Deposit: €17,123.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 72.6 kWh/m2a
fGEE: 1.23

Location

There are various shopping facilities, supermarkets, restaurants, Café Central, various cultural events, the Burgtheater and ideal public transport connections (U3 Herrengasse, U2 Schottentor, bus line 1A, streetcar lines 1, 71 and D) in the immediate vicinity of the apartment.

Distance

Highway: 3.39 km
Underground railway: 0.22 km
Bus: 0.05 km
Airport: 17.74 km
Shopping option: 0.21 km
Kindergarten: 0.51 km
Primary school: 0.32 km
Gymnasium: 0.10 km
Center: 0.65 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

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