6-Zimmer-DG-Wohntraum mit Dachterrasse und Blick auf die Karlskirche - unbefristet zu mieten in 1010 Wien

Über den Dächern - einzigartige Aussichten im Herzen Wiens

In unmittelbarer Nähe zur Karlskirche gelangt diese exklusive 6-Zimmer-DG-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Das große Highlight sind zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche ca. 100 m² Dachterrasse mit Fernblick.

Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 283 m² mit zusätzlich ca. 110 m² Terrassenfläche (zwei Terrassen) und zählt 6 Zimmer. Sie teilt sich auf wie folgt:

1. ETAGE:
- großes Vorzimmer
- 3 Schlafzimmer zwischen ca. 20 und ca. 25 m²
- zwei Abstellräume (davon einer mit WM-Anschluss)
- 2 Bäder: eines mit Dusche und eines mit Badewanne

2. ETAGE:
- 2 Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 32 m², das kleinere Zimmer verfügt über einen Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 10 m² Terrassenfläche)
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch
- zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit ca. 100 m² und Blick auf die Karlskirche
- weiterer Abstellraum

3. ETAGE:
- Dachterrasse mit Fernblick über die Weltstadt Wien (ca. 100 m²)

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Küche ist voll ausgestattet, in sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Kühlung für angenehmen Wohnkomfort. Edle Parkettböden sowie modern verflieste Badezimmer runden das Gesamtbild ab. Das Mietverhältnis wird unbefristet angeboten.

Derzeit finden noch Sanierungsarbeiten statt. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Anfang 2027 geplant, eine Wiedervermietung ist daher ab ca. Februar 2027 vorgesehen. Besichtigungen können zwischenzeitlich stattfinden.

Wohnfläche: 283,03 m²

Zimmer: 6,0

Gesamtmiete (brutto): 7.599,00 €

Objektnummer: 10947840

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 283,03 m²

Balkon / Terrasse: 110 m²

Zimmer: 6,0

Stockwerk: 5

Baujahr: 1860

Heizungsart: Fernwärme

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Verfügbar ab: ca. Februar 2027

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jarh

Befristung (Jahre): unbefristet

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 86,7 kWh/m2a

fGEE: 1,86

Klasse fGEE: D

EEB: 181,7

Kosten

Nettomiete: 6.225,27 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 682,91 €

Ust: 690,82 €

Gesamtmiete: 7.599,00 €

Kaution: 22.800,00 €

Lage

Die Liegenschaft am Karlsplatz 2 befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Herzen Wiens. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch der nahegelegene Naschmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Einkaufen und Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Am Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz stehen die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Damit sind sämtliche Teile Wiens schnell und bequem erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,93 km

U-Bahn: 0,16 km

Bus: 0,03 km

Flughafen: 26,42 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,25 km

Kindergarten: 0,27 km

Volksschule: 1,66 km

Gymnasium: 0,65 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elena Spassov, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.spassov@oerag.at

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