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Altbau-Büro - in der Nähe des Kunsthauses Graz - zu mieten!

Altbau-Bürofläche - in der Nähe des Kunsthauses Graz

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Altbau-Büro ca. 239 m² im Herzen von Graz - zu mieten

In einem Grazer Altbau in zentraler Lage erwartet Sie eine großzügige Bürofläche, die historisches Flair mit funktionalem Arbeitskomfort verbindet. Die ca. 239,47 m² umfassende Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl repräsentatives Empfangen als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht.

Highlights & Ausstattung

- 5 helle, großzügige Büros
- Repräsentativer, großer Empfangsbereich
- Getrennte Damen- und Herren-WCs mit eigenem Waschraum
- Eigene Teeküche für die tägliche Versorgung
- ein Aufzug ist vorhanden (Zugang erfolgt über ein Halbgeschoss)
- Integrierter Tresor direkt im Büro vorhanden
- Balkon für entspannte Pausen

Die Nähe zum Südtiroler Platz/Kunsthaus macht diesen Standort zu einem der am besten angebundenen Bürostandorte in Graz.

Nettomiete/m²/Monat: € 9,19
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,26
Gesamtkosten brutto: € 3.183,85

Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,19 € / m²
Fläche: 239,47 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,24 € / m²
Objektnummer: 109251641

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Empfangsbereich
- Damen- und Herren-WCs
- Teeküche
- ein Aufzug ist vorhanden (Zugang erfolgt über ein Halbgeschoss)
- Integrierter Tresor
- Balkon
- Fernwärme

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 75 kWh/m2a
fgEE: 1,14

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,19 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten pro m²: 2,24 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.736,54 €

Lage

Die Anbindung am Südtiroler Platz/Kunsthaus ist ein zentraler Pluspunkt für Ihr Büro.
Der Südtiroler Platz/Kunsthaus ist ein bedeutender Umsteigeknotenpunkt im Grazer Netz. Von hier aus sind Sie in kürzester Zeit an nahezu jedem Punkt der Stadt.

Das Umfeld bietet eine erstklassige Nahversorgung. Von der schnellen Mittagspause bei erstklassigen Gastronomen über Fachgeschäfte bis hin zu Banken und Dienstleistern finden Sie alles, was den modernen Arbeitsalltag effizient und angenehm gestaltet.

Distanz

Straßenbahn: 0,15 km
Bus: 0,11 km
Autobahn: 4,46 km
Flughafen: 8,95 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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