Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

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58,00 - 1.038,00 m²

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC.

Verfügbare Flächen:
Geschäftsflächen
EG, Top 6, ca. 31 m²
EG, Top 10-11, ca. 63 m²
Kombinationen:
EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40

Büros
2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m²
2.OG, Top E/236-239, ca. 69 m² (verfügbar ab Q3/2026)
3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m²
4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m²
4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² (verfügbar ab 01.01.2026)
4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m²
6.OG, Top E/630-632, ca. 53 m² (verfügbar ab Q2/2026)
7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m²
7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 26,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15
zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87
zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 25,00 € / m²

Fläche: 75,42 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,15 € / m²

Objektnummer: 10948638

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lift
Kühlung über Fan Coils
Barrierefreies WC
Fernwärme
Flexibler Grundriss
Portier
Infoschalter im Haus

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 25,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 5,15 € / m²

Heizkosten: 141,04 €

Kühlkosten: 79,19 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.494,14 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 84 kWh/m2a

Lage

U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A

Distanz

U-Bahn: 0,18 km

Bus: 0,04 km

Autobahn: 2,56 km

Flughafen: 17,03 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Modernes DG Büro in Neuwaldegger Grünlage zu mieten

Modernes Büro in Hernalser Grünlage, 1170 Wien Die klimatisierte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Geschäfts- und Wohnzentrums. Dem Büro vorgelagert ist eine großzügige Terrassenfläche mit ca. 60 m². Der Grundriss ist weitestgehend flexibel und kann den mieterspezifischen Bedürfnissen angepasst werden. Die Spar-Filiale im Erdgeschoß sorgt für eine perfekte Nahversorgung direkt im Haus ergänzt durch zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Verfügbare Fläche: 1.OG, Stiege 2, Top 4, ca. 215 m2 Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 3,16 inkl. Liftkosten