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Büros und Lagerfläche im TwentyOne – Innovation Hub

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Moderne Büroflächen und Lagerfläche im Businessquartier TwentyOne – Innovation Hub

Objektnummer: 109262055

Der Innovation Hub ist Teil des modernen Businessquartiers TwentyOne und wurde speziell für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung und Life Sciences konzipiert. Direkt an der S-Bahnstation Siemensstraße gelegen, verbindet das Gebäude eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit moderner Infrastruktur und einem zukunftsorientierten Arbeitsumfeld.

Auf rund 14.500 m² stehen hochwertige Büro- und Laborflächen mit flexiblen Grundrissen zur Verfügung. Damit eignet sich der Innovation Hub sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Unternehmen mit speziellen Forschungs-, Entwicklungs- oder Laboranforderungen. Ergänzend bieten die voll ausgestatteten TwentyOne Flex Units flexible Arbeitsmöglichkeiten bereits ab einer Mietdauer von drei Monaten.

Ein Billa Plus direkt am Standort, eine Hochgarage mit rund 800 Stellplätzen sowie die vielfältigen Service-, Mobilitäts- und Community-Angebote des TwentyOne-Quartiers sorgen für eine komfortable Arbeitsumgebung und kurze Wege im täglichen Betrieb.

Verfügbare Büroflächen:
Top 1, ca. 581 m², unmöbliert
Top 2, ca. 735 m², unmöbliert
Nettomiete/m²/Monat: € 19,90

Top 3, ca. 967 m², möbliert
Top 4, ca. 514 m², möbliert
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,20

Verfügbare Lagerfläche:
Keller, ca. 376 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 7,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,90

Ausstattung

flexible Raumeinteilung
Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
Kühlung / Heizung über Deckensegel
Doppelboden mit Teppichfliesen
außenliegende, elektrische Beschattung
optimales Setup für Co-Working Spaces
Labornutzung möglich
ÖGNI Vorzertifikat in Platin

5 Objekte verfügbar

Lage

Öffentlich:
S-Bahn Linien S1, S2 und S7
REX, Regionalzüge
Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat

Individualverkehr
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)

Distanz

U-Bahn: 1,83 km
Bus: 0,13 km
Autobahn: 1,85 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Florian Schönhofer

+43 1 534 73-249 Florian.Schoenhofer@oerag.at

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