Bürofläche ab 500 m² - im Süden von Graz zu mieten!

Bürofläche ab 500 m² - im Premstätten - zu mieten

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Büroflächen ab ca. 415 m² bis 5000 m² - Ausbau nach Mieterwunsch - im Süden von Graz

415,00 - 5.055,00 m²

Großzügige Büroflächen im Süden von Graz zu mieten!

Im Herzen eines dynamischen Wirtschaftsstandorts bietet diese ca. 560 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoss die perfekte Symbiose aus Funktionalität, Repräsentation und Flexibilität.

Die aktuelle Raumaufteilung (Einzel- & Gruppenbüros) dient als hervorragende Basis, kann jedoch ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen angepasst oder neu gestaltet werden.

Ausstattung & Highlights

- Ausbau durch Vermieter rasch realisierbar
- Bürofläche erweiterbar bis auf ca. 5000 m²
- Teeküchen pro Etage, moderne Datenverkabelung
- Kantine direkt am Campus
- Kühlung über Fan-Coil-Geräte
- ausreichend Parkplätze
- nahe Schwarzl See (südlich von Graz)
- über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar
- Wachdienst am Objekt
- Lagerflächen

Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,50 - 10,00/ je nach gewünschtem Ausbaustandard
Betriebskosten/m²/Monat: € 3,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 7,50 € / m²

Fläche: 560,53 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,00 € / m²

Objektnummer: 109245721_6

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Glasfaseranschluss, flexible Grundrissgestaltung, Teeküchen, Serverräumer, zusätzliche Lagerflächen, PKW-Stellplätze direkt am Standort anmietbar, Individuelle Adaptierung nach Mieterwunsch, barrierefrei, Lift, Kantine am Standort.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 56,9 kWh/m2a

fgEE: 0,8

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 7,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten pro m²: 3,00 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.885,57 €

Lage

Direkter Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn, schnelle Verbindung zum Autobahnknoten Graz-West, die Grazer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Busbahnhof Premstätten mit mehreren Regionalbuslinien (u. a. 510, 681, 691), die eine direkte Verbindung nach Graz bieten. Die Fahrzeit beträgt rund 20–25 Minuten, bei einer Taktung von etwa 30 Minuten an Werktagen.

Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Bahnhof Premstätten-Tobelbad mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Graz (Fahrzeit ca. 17 Minuten) sowie in Richtung Weststeiermark. Zusätzlich stehen Nachtbusverbindungen zur Verfügung.

Distanz

Bus: 0,13 km

Autobahn: 0,15 km

Flughafen: 3,37 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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