Bürofläche in 1230 Wien zu mieten

Bürofläche in 1230 Wien – Wien Süd zu mieten

Zur Vermietung gelangen zwei attraktive Büroflächen im 23. Wiener Gemeindebezirk (Wien Süd) mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m². Die beiden Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.

Beide Büroflächen verfügen jeweils über eigene Sanitäreinheiten. Zusätzlich steht eine barrierefreie Sanitäranlage zur Verfügung. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bürobetrieb.

Die Flächen überzeugen durch eine funktionale Raumstruktur an einem gut erreichbaren Standort. PKW-Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Verfügbare Fläche:
1.OG, Top 3, ca. 166 m²
1.OG, Top 4, ca. 144 m² - ab 01.01.2027
Nettomiete/m²/Monat: € 7,40 - € 11,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,80 inkl. Heizung, Lift- und Reparaturkostenbeitrag

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,50 € / m²

Fläche: 165,69 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,61 € / m²

Objektnummer: 10948052

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Barrierefreier Zugang
Lift
Eigene Sanitäreinheit
PKW-Stellplätze vorhanden
Gute Anbindung im Raum Wien Süd

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 51,8 kWh/m2a

fGEE: 1

Klasse fGEE: B

EEB: 139,5

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 2,61 € / m²

Heizkosten: 139,72 €

Kühlkosten: 49,71 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.577,95 €

Lage

Bus: 16A, 17A, 67A,

Distanz

U-Bahn: 2,28 km

Bus: 0,05 km

Autobahn: 0,86 km

Flughafen: 15,52 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Florian Schönhofer

+43 1 534 73-249 Florian.Schoenhofer@oerag.at

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Ausstattung und Kosten

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Rechtliche Hinweise

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