Büros im VILLAGE ANCHOR

Flexible Büros mit Wohlfühlatmospäre in 1030 Wien

Objektnummer: 109262028

Das neue Bürogebäude Village Anchor liegt an der südöstlichen Ecke des Stadtquartiers und bildet
mit seiner prominenten Lage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße einen markanten Auftakt in das Village-Areal.
Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village Anchor stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.200 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz.
Das Konstruktionsprinzip mit Holzstützen ermöglicht die offene und flexible Gestaltung der Büroetagen. Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros sind ebenso möglich wie horizontale Raumkonzepte.

HARD FACTS
Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park)
22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen)
Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum)
Rund 40.000 m² Gewerbeflächen
(Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie)
Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen
Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
Autofreie Quartiersmitte
Geplante Fertigstellung: 2027

Verfügbare Retailfläche:
Gastro, EG, ca. 462 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00

Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 526 m²
1.OG, ca. 1.584 m² zzgl. Terrasse (ca. 44/24/40 m²)
teilbar in (864/720 m²) oder (399/444/364/333 m²)
2.OG, ca. 1.421 m²
teilbar in (790/632 m²) oder (350/418/324/286 m²)
3.OG, ca. 1.421 m²
4.OG, ca. 1.421 m²
5.OG, ca. 1.417 m² zzgl. Terrasse (ca. 26 m²)
teilbar in (790/628 m²) oder (350/418/321/284 m²)
6.OG, ca. 1.393 m²
7.OG, ca. 1.393 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,90 - € 19,70
Nettomiete/m²/Monat Terrasse: € 5,00

Verfügbare Lagerflächen:
UG, insgesamt ca. 150 m² (ab ca. 10 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00
(Werden ausschließlich nur zusammen mit Büroflächen vermietet)

41 Stellplätze verfügbar
Garage: Stellplatz zu je € 180,00 netto

Ausstattung

Schalldämmende Doppelböden mit Teppich
Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan
Möblierte Teeküche
Besprechungsräume und Telefonkojen
Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder)
Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren
Außenliegender Sonnenschutz
E-Verteiler plus Zuleitung für 30 kW
IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger)
Gegensprechanlage
Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung)
Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen
Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen

Lage

U-Bahn:
Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min.)
Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min.)
*U2 Station Stadion ab Herbst 2026 (10 Min.)

Distanz

U-Bahn: 0,65 km

Bus: 0,06 km

Autobahn: 0,56 km

Flughafen: 14,23 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elisa Stadlinger

0043153473500 buero@oerag.at

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