Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage - zu kaufen in 1190 Wien

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Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage Alt-Villa-Charme oder moderne Traumhaus-Sanierung mit Dachbodenausbau

Gebäude - Nutzfläche:
Erdgeschoß mit direktem Ausgang zum Garten
Wohnnutzfläche im EG und 1. OG ca. 180 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Rohdachboden kann ausgebaut werden und würde eine weitere Fläche generieren

Gekuppelte Bauweise / Garage vorhanden

Fläche: Grundstück 491 m²
Fläche: Garten 324 m²

Flächenwidmung
W - Wohngebiet
Bauklasse I - (2,5 bis 9 m) - maximal 7,5 m
Offene oder gekuppelte Bauweise
G - gärtnerische Ausgestaltung
Bausperre gem § 8 (6) der Wiener Bauordnung

Schöner Zustand mit Altbau-- teilweise bereits saniert
Saniert wurden das Bad im Erdgeschoß sowie die Küche

Einfamilien-Villa Baujahr 1927, Gartenseitiger Zubau aus dem Jahr 1962

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 6,0
Kaufpreis: 2.200.000,00 €
Objektnummer: 10950186

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 6,0
Stockwerk: 3
Baujahr: 1927
Heizungsart: Etagenheizung ,
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: nach Absprache

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 2.200.000,00 €

Lage

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – z.B. Straßenbahn-Linie D Endstation Nußdorf Richtung Innenstadt

Individualverkehr - Grinzinger Straße - Richtung Innenstadt oder Ausfallstraßen aus der Stadt

Garage oder Parkpickerl

Distanz

Autobahn: 1,43 km
U-Bahn: 2,51 km
Bus: 0,46 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,10 km
Kindergarten: 0,90 km
Volksschule: 0,47 km
Gymnasium: 1,80 km
Zentrum: 5,68 km

Ihr Kontakt

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