Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Andräviertel

5020 Salzburg - zum Kauf

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Willkommen im charmanten Andräviertel in Salzburg! Inmitten dieses lebendigen Viertels befindet sich eine einzigartige Gelegenheit: eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial, Ihr Traum-Zuhause zu werden.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 88 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Mit etwas Kreativität und liebevoller Renovierung bietet diese Wohnung ein Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Die großzügigen Zimmer und die geschickte Raumaufteilung ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Obwohl die Wohnung sanierungsbedürftig ist, präsentiert sie eine einzigartige Gelegenheit für jene, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Durch eine liebevolle Renovierung können Sie die ursprünglichen Details erhalten und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integrieren, um einen zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, der Komfort und Stil vereint.

Die Gesamtbelastung brutto (BK, HK und Rücklagen) monatlich beträgt € 482,81.

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Andräviertel bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines pulsierenden und historisch bedeutsamen Viertels zu werden. Mit einer erstklassigen Lage, großzügigen Räumlichkeiten und viel Renovierungspotenzial ist diese Immobilie eine Investition in eine lebenswerte Zukunft und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Juwel im Herzen von Salzburg.

Highlights:
- Zentrale Lage im begehrten Andräviertel von Salzburg
- Malerischer Blick auf die historische Andräkirche
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
- Viel Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung
- Nähe zu Cafés, Geschäften, kulturellen Attraktionen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 390.000,00 €
Objektnummer: 505240070

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1960
Heizungsart: Fernwärme
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Ab sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 390.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 157,05 €
Reparaturrücklage: 114,38 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 112,6 kWh/m2a
fgEE: 2,42

Lage

Die Wohnung (mit Lift im Haus) genießt eine tolle Lage im Herzen des Andräviertels, einem der begehrtesten Wohngebiete in Salzburg. Mit einer lebendigen Atmosphäre, Cafés, Boutiquen und kulturellen Attraktionen in unmittelbarer Nähe, ist das Andräviertel ein Ort, an dem das Leben pulsiert. Von Ihrem Wohnzimmer aus genießen Sie einen malerischen Blick auf die historische Andräkirche.

Distanz

Autobahn: 2,69 km
Bus: 0,02 km
Flughafen: 3,36 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,13 km
Kindergarten: 0,64 km
Volksschule: 0,13 km
Gymnasium: 0,88 km
Zentrum: 0,81 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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