Stilvolle Altbau-Wohnung in Stadtpark-Nähe - zu kaufen in 1030 Wien

Stilvolle Altbauwohnung in Stadtpark-Nähe Top Verkehrsanbindung in Wien-Mitte In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die Innenstadt

Diese lichtdurchflutete und stilvolle ca. 70 m² Altbauwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 3,2 m verfügt über Echtholz-Stabparkett und weiße, doppelflügelige Holzfenster.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock, wurde soeben saniert und befindet sich somit in einem top Zustand. Highlights sind die top ausgestattete Einbauküche, das geschmackvoll ausgestattete Bad und der wunderschöne Parkettboden.

Heizung: Gas-Etagenheizung
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Gebäude selbst verfügt über einen modernen Aufzug – das Stiegenhaus, der schöne Eingangsbereich sowie die Fassade sind in einem guten Zustand.

Die monatlichen Nebenkosten in der Höhe von derzeit € 190,09 setzen sich zusammen aus
- Betriebs- und Liftkosten € 112,83 zuzüglich 10 % USt.
- Rücklage € 65,97

Es erwartet Sie sonniger Altbau-Charme

Eine klassische Doppel-Flügel-Türe trennt den Wohnsalon und das sehr geräumige Eck-Schlafzimmer, welches über drei sehr große Fenster verfügt.

Anschließend zum Wohnsalon liegt die extra Tages-Licht-Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier findet ein großer Tisch ausreichend Raum, der ideale Treffpunkt für Freunde und Familie. Die weiße Einbau-Küche im modernen, grifflosen Design ist komplett mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler ausgestattet.

Das schöne Bad mit Fenster ist modern verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwand sowie integrierte Badezimmermöbel. Es ist mit einem modernen Waschbecken, Unterschrank, großem Spiegel, und Beleuchtung ausgestattet.
Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden.

Die separate Toilette sowie das praktische und großzügige Vorzimmer runden das Angebot dieser charmante Altbauwohnung perfekt ab.

Wohnfläche: 70 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 549.000,00 €

Objektnummer: 10950715

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 70 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etagenheizung , Zentralheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 549.000,00 €

Betriebskosten (brutto / Monat): 124,11 €

Reparaturrücklage: 65,97 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 83,19 kWh/m2a

fgEE: 1,89

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindung

Perfekt angebunden durch den Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien/Mitte
- diverse Schnellbahnlinien
- U-Bahn-Linien U3, U4
- CAT zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten
- Autobus 74A auf der Landstraßer Hauptstraße
- Straßenbahnlinien 1 und O

Lage und Infrastruktur

Der erste Bezirk mit seinem großartigen Kulturangebot, seiner Gastronomieszene oder seinen Einkaufsboulevards ist fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Landstraßer Hauptstraße oder im Einkaufszentrum The Mall in Wien-Mitte. Kinoliebhaber werden im Village Cinema Wien Mitte fündig.

Der dritte Bezirk selbst besticht durch sein breit gefächertes Bildungsangebot, beste medizinische Versorgung sowie beliebte Restaurants und Cafés.

Verbringen Sie gemütliche Stunden im Grünen oder treiben Sie Sport, unzählige Freizeitangebote gibt es - nicht nur der Stadtpark, auch zahlreiche Grünflächen im Bezirk liegen direkt vor der Haustüre.

Distanz

Autobahn: 1,76 km

U-Bahn: 0,25 km

Bus: 0,24 km

Flughafen: 16,00 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,06 km

Kindergarten: 0,17 km

Volksschule: 0,29 km

Gymnasium: 0,70 km

Zentrum: 1,10 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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