Dachgeschoßwohnung, durchgestreckt, 3 Zimmer, Green Living - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

LIESING GARDENS

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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt.
Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität.

35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living
- 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien
- Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten
- Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens

Wohnung Top 13 / Stiege 2 im Dachgeschoß
3 Zimmer mit Balkon, west-ostseitig durchgestreckt
11 m² West-Balkon

Die Wohnung ist 86 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich.
Genießen Sie Sunset-Feeling und entspannte Stunden im Freien.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Die beiden Schlafräume mit je 15 m² liegen nach Osten gerichtet, über die Dachfenster können Sie den Sonnenaufgang beobachten.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-.
Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-.
Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-.

Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
- 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
- Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit
- 85 Fahrradabstellplätze
- Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
- Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weitere Staufläche

Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft, vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.
GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN
Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto

Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter
https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene

Wohnfläche: 86,08 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 643.000,00 €
Objektnummer: 10949066

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,08 m²
Balkon / Terasse: 10,92 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2024
Heizungsart:
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Q4/2025

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 643.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 189,38 €
Reparaturrücklage: 74,03 €
Provision: provisionsfrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 31,9 kWh/m2a
fgEE: 0,73

Lage

KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.

Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.


Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP

Distanz

Autobahn: 0,17 km
U-Bahn: 2,06 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,36 km
Kindergarten: 0,02 km
Volksschule: 0,03 km
Gymnasium: 2,41 km
Zentrum: 6,78 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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