Loggia-Hit: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia bei U3 Enkplatz - zu kaufen in 1110 Wien

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Ruhige gelegene Wohnung mit großer Loggia mit perfekter City-Anbindung für Singles oder Pärchen Perfekte Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit der U3

Diese helle und großzügige Wohnung liegt im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage mit Blick in den begrünten Innenhof.

Beim Betreten erwartet Sie eine moderne Küche, die mit ihrer Aussicht zur Loggia einlädt, dort zu verweilen. Das Badezimmer und das separate WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Ausrichtung nach Südosten, was eine Fülle an natürlichem Licht hereinlässt und eine warme Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Loggia, die Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.

Insgesamt punktet diese Wohnung mit der Kombination aus modernem Komfort, praktischer Raumaufteilung und einladender Atmosphäre.

Zeitgemäße und ansprechende Ausstattung

Einbauküche in modernem Design
Loggia mit neuem Bodenbelag, vorgelagert dem Wohn- und Schlafzimmer
Wohnraum mit Stäbchenparkett
Laminatböden in Küche und Vorraum
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper
Wohnhaus mit Lift, Kinderwagenabstellraum

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 268.000,00 €
Objektnummer: 109240293

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 268.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 182,07 €
Reparaturrücklage: 55,49 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 91,4 kWh/m2a
fgEE: 1,4

Lage

Die Krausegasse in Wien ist eine charmante Straße, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre dennoch zentrale Lage bekannt ist.

Die Wohnung ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 in unmittelbarer Nähe, darunter Busse und Straßenbahnen.

Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe der Krausegasse auch einige Parks und Grünflächen an, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignen.

Distanz

Autobahn: 1,32 km
U-Bahn: 0,25 km
Bus: 0,10 km
Flughafen: 12,19 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,20 km
Kindergarten: 0,38 km
Volksschule: 0,35 km
Gymnasium: 0,49 km
Zentrum: 5,07 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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