Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten - in Bestlage St. Peter

Projekt "Luftschloss"

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St. Peter – Baustart erfolgt!

Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.

Diese erdgeschossige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 113 m² und besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.

Mit einem Eigengarten von ca. 242 m² bietet die Wohnung außergewöhnlich viel privaten Grünraum – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Haustiere.

Ausstattung & Highlights

- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 242 m²
- SWN - Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- 2 Parkplätze in einer Tiefgarage

Haus A; Top 2
Verfügbar ab Frühjahr/2027
Verkaufspreis Wohnung EUR 795.000,-
Verkaufspreis 2 Abstellplätze/Tiefgarage EUR 62.000,-

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in 8042 St. Peter und verfügt über folgende Highlights:

Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 ideal geschnittene Schlafzimmer, 2 Badezimmer, vielseitig nutzbarer Abstellraum, weitläufige Terrasse ca. 36 m² & Garten ca. 242 m² groß mit atemberaubender Panoramaaussicht, ein Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze, Sonnenschutzkästen inkl. Raffstore (elektrisch betrieben).

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Pelletskesselanlage. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist vorgesehen.

2 Wohnhäusern mit insgesamt 12 Wohnungen

Haus A: 2 Geschoße + Penthaus
Haus B: 2 Geschoße + Penthaus

eine Tiefgarage mit ca. 20 Kfz-Abstellplätzen
ca. 3 Kfz-Abstellplätzen im Freien überdacht (inkl. 1 Besucherparkplatz)

Wohnfläche: 113,02 m²

Zimmer: 4,0

Kaufpreis: 795.000,00 €

Objektnummer: 109251174_9

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 113,02 m²

Balkon / Terrasse: 35,41 m²

Garten: 242,14 m²

Zimmer: 4,0

Baujahr: 2026

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: Frühjahr/2027

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 37,4 kWh/m2a

fgEE: 0,75

Kosten

Kaufpreis: 795.000,00 €

Provision: provisionsfrei

Lage

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen (wie das Projekt „Luftschloss“) geprägt ist.

Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St. Peter anbindet.

Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St. Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,02 km

Bus: 1,43 km

Flughafen: 9,17 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,50 km

Kindergarten: 1,17 km

Volksschule: 1,28 km

Gymnasium: 3,20 km

Zentrum: 4,39 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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