Flexible Open-Space Bürofläche mit Lager in der renommierten Laxenburger Straße 244, 1230 Wien

Generalsanierte Büros mit möglicher Lagerfläche in der Laxenburger Straße 244, 1230 Wien

Objektnummer: 109240626

Zur Vermietung gelangt ein neu renoviertes, lichtdurchflutetes Büro direkt auf der Laxenburger Straße. Das Objekt befindet sich bald in Sanierung und kann noch für einen Mieter individuell angepasst werden. Das Objekt wird unterteilt in 3 Einheiten:
Top 1 mit ca. 74 m², Top 2 mit ca. 86 m² und Top 3 mit ca. 81 m². Die Einheiten können jedoch auch Gesamt angemietet werden und sind dann somit ca. 270 m².

Das Büro ist voll klimatisiert und hat sowohl Außen- als auch Innenjalousien.
Zusätzlich zur geräumigen Bürofläche steht Ihnen eine wunderschöne Terrasse mit ca. 25 m² zur Verfügung, die ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien ist.

Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 187 m² zur Verfügung.

Hinweis zu Bilddarstellungen

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien können digital bearbeitet sowie mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder ergänzt worden sein. Insbesondere können einzelne Darstellungen virtuelle Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen enthalten, die nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie entsprechen.
Die Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Immobilie und möglicher Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie die Vereinbarungen und Angaben in den jeweiligen Vertragsunterlagen. Die bildlichen Darstellungen dienen lediglich Informationszwecken und begründen für sich allein keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Immobilie.

Verfügbare Bürofläche:
Gesamt, 2.OG, ca. 270 m² - teilbar in:
Top 1, ca. 74 m² zzgl. ca. 25 m² Terrasse
Top 2, ca. 86 m²
Top 3, ca. 81 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00

Die Allgemeinflächen sowie die Küche werden im Falle einer Aufteilung gemeinschaftlich genutzt.

Verfügbare Lagerfläche:
KG, ca. 187 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 3,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00

Direkt auf der Liegenschaft gibt es Außenstellplätze (Preis auf Anfrage). Eine außen gut sichtbare Werbefläche kann dazu angemietet werden.

Ausstattung

Teppichboden
klimatisiert
Außenjalousien
Innenjalousien
Stellplätze vor der Türe
Teeküche
Verkabelung
Fernwärme

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 87,4 kWh/m2a

fGEE: 0,92

Klasse fGEE: B

EEB: 157,6

3 Objekte verfügbar

Art

Etage

Fläche

Freifläche

Preis/m²

BK/m²

Sortierung

Lage

Bus: 17A, 67B, 120, 200, 210
Zug: S60

Distanz

U-Bahn: 2,21 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 1,01 km

Flughafen: 15,15 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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