Flexible Open-Space Bürofläche mit Lager in der renommierten Laxenburger Straße 244, 1230 Wien

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Flexibles Open-Space Büro mit Lagerfläche in der renommierten Laxenburger Straße 244, 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt ein schönes, lichtdurchflutetes Büro direkt auf der Laxenburger Straße.

Diese großzügige Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Personenlift) und bietet eine Gesamtfläche von 274,00 m². Zusätzlich zur geräumigen Bürofläche steht Ihnen eine wunderschöne Terrasse mit 26,4 m² zur Verfügung, die ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien ist. Die Büroeinheit ist die einzige Einheit im Stockwerk und man teilt sich den Stiegenhauszugang nur mit einem anderen Mieter.

Das Büro ist aufgeteilt in 3 großzügige Räume und einen sehr großen Open-Space Bereich, welcher bei Bedarf auch abgeteilt werden kann, sowie einer Küchenzeile zentral im Büro. Das Büro ist teilweise klimatisiert und hat sowohl Außen- als auch Innenjalousien. Ein großer Aufenthaltsraum (ca. 20 m²) inklusive Teeküche kann noch extra dazu angemietet werden.

Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 187 m² zur Verfügung.

Verfügbare Bürofläche:
2.OG, ca. 274 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00

Verfügbare Lagerfläche:
KG, ca. 187 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 3,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00

Direkt auf der Liegenschaft gibt es Außenstellplätze. (Preis auf Anfrage). Eine außen gut sichtbare Werbefläche kann dazu angemietet werden.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 8,00 € / m²

Fläche: 274,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,00 € / m²

Objektnummer: 109240626

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Teppichboden
tlw. klimatisiert
Außenjalousien
Innenjalousien
Stellplätze vor der Türe
Teeküche
Verkabelung
Fernwärme

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 8,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 3,00 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 3.014,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 83 kWh/m2a

fgEE: 0,92

Lage

Bus: 17A, 67B, 120, 200, 210
Zug: S60

Distanz

U-Bahn: 2,21 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 1,01 km

Flughafen: 15,15 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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