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Flexible Open-Space Bürofläche mit Lager in der renommierten Laxenburger Straße 244, 1230 Wien

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Flexibles Open-Space Büro mit Lagerfläche in der renommierten Laxenburger Straße 244, 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt ein schönes, lichtdurchflutetes Büro direkt auf der Laxenburger Straße.

Diese großzügige Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Personenlift) und bietet eine Gesamtfläche von 274,00 m². Zusätzlich zur geräumigen Bürofläche steht Ihnen eine wunderschöne Terrasse mit 26,4 m² zur Verfügung, die ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien ist. Die Büroeinheit ist die einzige Einheit im Stockwerk und man teilt sich den Stiegenhauszugang nur mit einem anderen Mieter.

Das Büro ist aufgeteilt in 3 großzügige Räume und einen sehr großen Open-Space Bereich, welcher bei Bedarf auch abgeteilt werden kann, sowie einer Küchenzeile zentral im Büro. Das Büro ist teilweise klimatisiert und hat sowohl Außen- als auch Innenjalousien. Ein großer Aufenthaltsraum (ca. 20 m²) inklusive Teeküche kann noch extra dazu angemietet werden.

Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 187 m² zur Verfügung.

Verfügbare Bürofläche:
2.OG ca. 274,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 3,00

Verfügbare Lagerfläche:
KG. ca. 187,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 3,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,00

Direkt auf der Liegenschaft gibt es Außenstellplätze. (Preis auf Anfrage). Eine außen gut sichtbare Werbefläche kann dazu angemietet werden.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 8,00 € / m²
Fläche: 274,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,00 € / m²
Objektnummer: 109240626

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Teppichboden
tlw. klimatisiert
Außenjalousien
Innenjalousien
Stellplätze vor der Türe
Teeküche
Verkabelung
Fernwärme

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 8,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten pro m²: 3,00 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 3.288,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 83 kWh/m2a
fgEE: 0,92

Lage

Bus: 17A, 67B, 120, 200, 210
Zug: S60

Distanz

U-Bahn: 2,21 km
Bus: 0,07 km
Autobahn: 1,01 km
Flughafen: 15,15 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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165 m² servicierte Bürofläche - 1040 Wien - zu mieten

350 m² servicierte Bürofläche - 1040 Wien - zu mieten Diese hochwertige Bürofläche im 6. Liftstock bietet ein professionelles Arbeitsumfeld in zentraler Lage zwischen Karlsplatz und Belvedere. Ab August 2025 steht Ihnen hier eine exklusive und komplett serviciert angebotene Fläche zur Verfügung – ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Standort mit umfassender Ausstattung sind. Der großzügige Grundriss ist optimal für bis zu 35 Arbeitsplätze konzipiert und umfasst insgesamt 9 absperrbare Büros sowie eine moderne Küche. Die monatliche All-in-Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten wie Heizung, Klimatisierung, Reinigung, Highspeed-Internet, Druckerkontingent sowie Kaffee und Snacks – es fallen keine zusätzlichen Kosten an. Zwei Stellplätze in der gebäudeeigenen Tiefgarage sind im Mietpreis bereits enthalten. Zusätzlich können bei Bedarf weitere Lagerflächen im Keller, ein eigener Serverraum sowie weitere Meetingräume im Gebäude genutzt werden. Die Bürofläche kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden und bietet außerdem einen eigenen, voll ausgestatteten Meetingraum für interne oder externe Besprechungen. Ihre persönlicher Ansprechpartner*in bei andys steht Ihnen jederzeit für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Verfügbare Bürofläche: 6. OG, ca. 165 m²
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OC5 - Büros im Office Center 1050 Wien zu mieten

OC5 - Office Center 1050 Wien Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt an der Wiedner Hauptstraße und besticht durch seine aufwendig ausgestatteten Büros. Das repräsentative Foyer verfügt über einen Portier und offeriert durch die vorhandenen Glaselemente ein sehr freundliches bzw. helles Ambiente. Weiters befindet sich der Innenhofbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für Besprechungen im Freien. Die verfügbare Fläche befindet sich im 5. Obergeschoß. Der flexible Grundriss kann Mieterwünschen entsprechend angepasst werden und zur derzeitigen Ausstattung zählen neben Doppelboden, Kühlung mittels FanCoils auch noch moderne Sanitärräumlichkeiten und eine Teeküche. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden und im unmittelbaren Standortumfeld sind zahlreiche Geschäfte und Restaurants gelegen. Verfügbare Fläche: 4.OG, Top 4.1 (verfügbar ab 01.01.2026) Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,98 Heiz- und Kühlkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30

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