FRANCIS - Ihr neues All-in-Office im 9. Bezirk

Objektnummer: 10928177

Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt.
FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700m² Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe.
Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m² ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 660 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher.
Als Bürogebäude ist FRANCIS schon wegen seiner Größe einzigartig. Mit rund 40.000 m² Nutzfläche hat FRANCIS eine Dimension, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Das Raumangebot macht sprachlos: Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, kombiniert mit Foodcourts, Begegnungszonen, Fitness-Center und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verfügbare Flächen:
Bauteil K1:
3.OG, ca. 1.230 m²
4.OG, ca. 382 m² (Musterbüro)
Bauteil K2:
1.OG, ca. 384 m²
3.OG, ca. 683 m²
3.OG, ca. 1.104 m²
4.OG, ca. 1.107 m²
5.OG, ca. 990 m²
5.OG, ca. 1.195 m²
6.OG, ca. 957 m² zzgl. Terrasse ca. 78 m²
6.OG, ca. 1.156 m² zzgl. Terrasse ca. 132 m²
7.OG, ca. 480 m²
Bauteil K3:
3.OG, ca. 1.226 m²
5.OG, ca. 967 m²
5.OG, ca. 593 m²
7.OG, ca. 635 m² zzgl. Terrasse ca. 26 m²
7.OG, ca. 501 m² zzgl. Terrasse ca. 23 m²
8.OG, ca. 930 m² zzgl. Terrasse ca. 154 m²
Bauteil K4:
3.OG, ca. 1.238 m²
5.OG, ca. 865 m²
5.OG, ca. 981 m²
6.OG, ca. 770 m²
6.OG, ca. 845 m² (Musterbüro) zzgl. Terrasse ca. 43 m²

3.-4.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
5.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 18,50
6.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 - € 26,00 (Vollausbau)
7.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 21,80 - € 23,00
8.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 26,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 inkl. Heizung & Kühlung

Miete Terrasse: € 5,00 /m²/netto
MP zzgl. 6% Allgemeinflächenaufschlag
Miete Stellplatz ab € 235,00/Monat

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Ausstattung

Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 360 m²
Großzügige Außenflächen
Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel
Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen
Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600 m² in 4 Mieteinheiten
DGNB Gold (Vorzertifikat)
Teppichboden
EDV Verrohrung über Bodendosen
Anschlüsse für eine Teeküche
Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
Kühlung mittels Kühlbalken
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz
Terrassen
attraktive Außenbereiche
Hochleistungs-Glasfasernetz
Raumhohe Glasfassaden ab dem 6. OG sowie Terrassenflächen innenhof- und straßenseitig
Große Sitztreppe zum Verweilen in der Eingangshalle
Sperrbare Fahrradlager sowie dazugehörige Reparaturmöglichkeiten
Traumhafter 360-Grad-Blick über Wien (Innenstadt, Kahlenberg etc.)
Rund 580 Pkw-Stellplätze im Nachbargebäude, erschlossen über die Plaza

Lage

U-Bahn: U4 Friedensbrücke
Straßenbahn: 5, 33, D
Zug: div. S-Bahnen

Distanz

U-Bahn: 0,27 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 2,73 km

Flughafen: 18,96 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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