Objektnummer: 10928177
Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt.
FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700m² Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe.
Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m² ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 660 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher.
Als Bürogebäude ist FRANCIS schon wegen seiner Größe einzigartig. Mit rund 40.000 m² Nutzfläche hat FRANCIS eine Dimension, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Das Raumangebot macht sprachlos: Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, kombiniert mit Foodcourts, Begegnungszonen, Fitness-Center und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Verfügbare Flächen:
Bauteil K1:
3.OG, ca. 1.259 m²
10.OG, ca. 978 m² - reserviert
4.OG, ca. 1.489 m²
Bauteil K2:
3.OG, ca. 683 m²
3.OG, ca. 1.104 m²
5.OG, ca. 990 m² - reserviert
5.OG, ca. 1.195 m² - reserviert
6.OG, ca. 974 m²
6.OG, ca. 1.156 m² - reserviert
7.OG, ca. 480 m²
10.OG, ca. 965 m²
Bauteil K3:
3.OG, ca. 1.226 m²
5.OG, ca. 967 m² - reserviert
5.OG, ca. 593 m² - reserviert
7.OG, ca. 640 m² - reserviert
7.OG, ca. 506 m²
10.OG, ca. 956 m²
Bauteil K4:
3.OG, ca. 1.238 m²
5.OG, ca. 865 m²
5.OG, ca. 981 m²
6.OG, ca. 723 m² - reserviert
10.OG, ca. 955m² - reserviert
3.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
4.-5.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 18,50
6.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 20,80
7.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 21,80
10.OG - Nettomiete/m²/Monat: € 30,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 inkl. Heizung & Kühlung
Miete Terrasse: € 4,00 - € 6,00/m²/netto
MP zzgl. 6% Allgemeinflächenaufschlag
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Geschoßflächen bis 7.000 m²
Lichte Raumhöhe ca. 3,5 m im Bestand bzw. 2,8 m im Neubau
Licht, Luft und technische Anlagen gemäß Stand der Technik
Hochleistungs-Glasfasernetz
Raumhohe Glasfassaden ab dem 6. OG sowie Terrassenflächen innenhof- und straßenseitig
Große Sitztreppe zum Verweilen in der Eingangshalle
Sperrbare Fahrradlager sowie dazugehörige Reparaturmöglichkeiten
Traumhafter 360o-Blick über Wien (Innenstadt, Kahlenberg etc.)
Rund 580 Pkw-Stellplätze im Nachbargebäude, erschlossen über die Plaza
Höchste Auszeichnung für nachhaltige Bauweise (ÖGNI Platin)
Sehr gute Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Friedensbrücke
Straßenbahn: 5, 33, D
Zug: div. S-Bahnen
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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