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Großzügiges Wohnen 4-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Terrasse &156 m² Eigengarten - in Waltendorf

Projekt " BELA "

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Exklusives Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten & 4 Reihenhäuser - in Graz - Waltendorf - zu kaufen

6 weitere Objekte verfügbar

336.100,00 € - 996.800,00 €

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Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Herbst 2027 - Provisionsfrei für den Käufer!

Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Grazer Wohnlage Waltendorf vereint auf ca. 96,55 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl mit höchster Lebensqualität.

Das Herzstück ist - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie wird.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 40,65 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die ausreichend Platz für einen Loungebereich, einen Esstisch und grüne Akzente bietet. Das absolute Highlight ist der daran anschließende, ca. 156 m² große Eigengarten

Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer ist als Wellness-Oase konzipiert und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet - zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum, ein privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt.

Haus A - Top 3
Verkaufspreis Wohnung EUR 682.100,-
Verkaufspreis 2 Abstellplätze - Tiefgarage EUR 58.000,-

Projektübersicht & Ausstattung

Ein Wohnhaus mit ca. 12 Wohnungen (EG, 1. OG, 2. OG und Penthaus) sowie 4 Reihenhäuser mit jeweils 2 oberirdischen Geschossen.

Eine Tiefgarage mit ca. 20 Plätzen für das Wohnhaus und 2 Carports mit ca. 6 Plätzen für die Reihenhäuser.

Die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über Erdwärme (Wärmepumpe). Alle Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine sanfte Temperierung (Kühlung) im Sommer über den Fußboden ist möglich.

In den Wohnräumen wird ein Eichen-Fertigparkett verlegt; Nassräume, WCs und teilweise Küchenbereiche werden gefliest.

Weiße Sanitärobjekte (z. B. Laufen PRO). Ein Waschmaschinenanschluss ist in jeder Einheit vorhanden.

Elektrisch gesteuerte Raffstores sind im Preis enthalten.

Jede Wohnung erhält ein abgetrenntes Kellerabteil.

Es sind Flächen zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden.

Wohnfläche: 96,55 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 682.100,00 €
Objektnummer: 109258139_1

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 96,55 m²
Balkon / Terrasse: 40,65 m²
Garten: 156,82 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Herbst 2027

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45 kWh/m2a
fgEE: 0,73

Kosten

Kaufpreis: 682.100,00 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Direkt am Übergang zwischen dem urbanen Waltendorf und den Naherholungsgebieten Ruckerlberg und Lustbühel gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung.

Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie direkt vor der Tür) erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie das LKH-Klinikum und die Universitäten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie in einer sonnigen, gehobenen Wohngegend, die die Ruhe am Stadtrand mit der Vitalität des Grazer Zentrums ideal kombiniert.

Distanz

Autobahn: 3,66 km
Bus: 1,03 km
Flughafen: 8,97 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,79 km
Kindergarten: 0,17 km
Volksschule: 0,54 km
Gymnasium: 1,53 km
Zentrum: 2,70 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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SCHIMMELGASSE 5

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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt – sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Fertig gestelltes Projekt PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks “Landstraße“ erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks 46 Wohneinheiten - Wohnflächen von 47 - 165 m², passend für jeden Lebensstil 2 bis 4 Zimmer - Perfekt geschnittene Grundrisse für individuelle Bedürfnisse Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen) 26 PKW-Stellplätze Im Herzen des belebten 3. Bezirks “Landstraße“ erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
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Elegante 143 m² Büroeinheit im historischen Palais im Botschaftsviertel Top Lage Nahe dem Schloss Belvedere Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit 143 m², gelegen im Hochparterre, die durch ein prächtiges Vestibül und eine repräsentative Feststiege erschlossen wird. Der Zugang erfolgt entweder über die stilvolle Feststiege oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus. Bei Bedarf ist eine Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die erforderliche Umwidmung. Die Nutzung der Einheit kann flexibel angepasst werden. Das Palais besticht durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die eindrucksvolle Feststiege, die zur Bel Étage führt.
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Wohnen und Arbeiten auf 168 m² im Hochparterre im historischen Palais Zum Verkauf steht eine 168 m² Fläche im Hochparterre, die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist. Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Das Objekt liegt im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt.
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