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Heller 2-Zimmer Altbautraum im Herzen der Innenstadt - zu mieten in 1010 Wien
Repräsentatives Jahrhundertwendehaus nahe Hoher Markt und Judenplatz
In einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in hervorragender Lage, am Stoß im Himmel, gelangt diese 2025 generalsanierte, wunderbar helle 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zur Vermietung.
Die südostseitig ausgerichtete Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 63,5 m² und zwei Zimmer und bietet folgende Aufteilung:
geräumiger Vorraum, Absterllaum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer mit en-suite Duschbadezimmer.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist mit hochwertigem Fischgrätparkett, elegant verfliesten Sanitärräumen und einer modernen Einbauküche mit Miele-Geräten und Natursteinplatte ausgestattet.
Wohnfläche:
63,49 m²
Zimmer:
2,0
Gesamtmiete (brutto):
1.749,00 €
Objektnummer:
109255873
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Wohnfläche:
63,49
m²
Zimmer:
2,0
Baujahr:
1881
Heizungsart:
Etagenheizung, Gasheizung
Lift:
Ja
Kühlung:
Ja
Kellerabteil:
Ja
Verfügbar ab:
sofort
Mindestmietdauer (Jahre):
1 Jahr
Befristung (Jahre):
5 Jahre
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
105,2
kWh/m2a
fGEE:
1,95
Klasse fGEE:
D
EEB:
170,8
Kosten
Nettomiete:
1.431,34 €
Provision:
provisionsfrei
Betriebskosten (netto):
158,66 €
Ust:
159,00 €
Gesamtmiete:
1.749,00 €
Kaution:
5.247,00 €
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen und charmanten Straße Stoß im Himmel. Die Wiener Innenstadt mit Stephansdom, Kohlmarkt und Graben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso bietet die Nachbarschaft eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Lokalen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn) rundet die erstklassige Lage ab.
Distanz
Autobahn:
5,92 km
U-Bahn:
0,57 km
Bus:
0,06 km
Flughafen:
26,39 km
Einkaufsmöglichkeit:
0,25 km
Kindergarten:
0,21 km
Volksschule:
0,13 km
Gymnasium:
0,56 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Ein Tiefgaragenstellplatz wird für € 80,00 monatlich brutto angemietet werden.
Die Gesamtbelastung für diese Immobilie liegt somit bei € 971,10.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Die Aufteilung ist wie folgt:
- offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- geräumiges Vorzimmer
Achtung: Die Küche ist vom aktuellen Mieter abzulösen.
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Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
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Aufgrund der zahlreichen Nachfrage, bitte ich ausschließlich um eine SCHRIFTLICHE Anfrage!
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Ihr neuer Wohntraum teilt sich wie folgt aus:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit direkt angeschlossener, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr.
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Der ca. 7m² große Balkon ist über die Wohnküche begehbar.
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Die Wohnung wird noch ausgemalt und grundgreinigt.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr.
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Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz. Eine Einbauküche ergänzt die offene Wohnküche perfekt. Der Parkettboden sorgt für einladende Atmosphäre.
Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Angebot ab. Genießen Sie die hervorragende Lage und alle Vorzüge der Stadt Graz in wenigen Minuten.
- 1.Monat mietfrei - ausgenommen sind die BK-Kosten
Miete netto: € 885,59
BK netto: € 204,41
Gesamt brutto: € 1.199,00 exkl. Strom und Heizung
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- 1.Monat mietfrei - ausgenommen sind die BK-Kosten
Miete netto: € 883,81
BK netto: € 206,20
Gesamt brutto: € 1.199,00 (exkl. Strom und Heizung)
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- 1.Monat mietfrei - ausgenommen sind die BK-Kosten
Miete netto: € 997,20
BK netto: € 229,16
Gesamt brutto: € 1.349,00 exkl. Strom und Heizung
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Die Wohnung im 1.OG gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Garderobe - Bad - WC - Schlafzimmer - Wohnküche – Abstellraum
+ Balkon und Keller
Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!
1. MONAT MIETFREI - nicht inbegriffen sind die Betriebskosten!
Miete netto: € 573,46
BK netto: € 134,72
Gesamt brutto: € 779,00 (HMZ + BK + USt.); zzgl. Heiz- und Stromkosten
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- Schlafzimmer
- großzügige Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- geräumiges Vorzimmer
Achtung: Die Küche ist vom künftigen Mieter auszustatten.
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- Wohn-/Schlafraum
- offene Küche Herd (Kochplatte), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abwasch sowie Essbereich mit Tisch und Sesseln.
- Schrankraum/Abstellraum mit Gewandstange und Regalschrank
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, kleinem Hängeschrank und WC
Aufgrund der zahlreichen Nachfrage bitte ich um eine SCHRIFTLICHE Anfrage!
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Diese 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Wanne/ separates WC
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Wohnküche
- Abstellraum und Kellerabteil
- Balkon
-Kellerabteil
Mietbeginn: 01.11.2026
Miete netto: € 568,44
BK netto: € 127,01
Gesamt brutto: € 765,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten