IP.ONE - Charmante Bürofläche in 1100 Wien zu mieten

Objektnummer: 109241308

Das IP.ONE Impulszentrum liegt im Schnittpunkt der Achsen Wiedner Hauptstraße und Südgürtel, am Übergang vom innerstädtischen Bereich zum wirtschaftsstarken Süden Wiens. Es bietet eine erstklassige Adresse mit zukunftsweisendem Infrastruktur- und Dienstleistungsangebot. Das IP.ONE ist ein innovativer Standort für Unternehmen aus Handwerk, Gewerbe, Technologie und Dienstleistung und bietet wesentlich mehr als reine Büro- und Gewerbeflächen. Es wird etablierten und jungen Unternehmen ermöglicht, in einem professionellen, attraktiven Umfeld einen nachhaltigen Erfolg zu erzielen.

Das Objekt bietet innovative und funktionale Architektur, ein Foyer mit etwa 100 Sitzplätzen für repräsentative Veranstaltungen und Meetings, Seminar- und Besprechungsraum, Lagerflächen im Keller, großzügige Raumhöhen von 2,8 bzw. 3 m, Deckentraglasten bis 800 kg/m², geräumiger Personen- und Lastenlift (Tragkraft 1000 kg) sowie eine hauseigene Tiefgarage. Im EG des Hauses befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit Restaurant- und Cafeteriabereich, der selbstverständlich auch gerne das Catering zu einer Veranstaltung im Hause übernimmt. Die interne Raumaufteilung der Büros ist individuell gestaltbar, die Böden sind mit versiegeltem Estrich bzw. Teppichboden ausgestattet. Pro Arbeitsplatz stehen getrennt schaltbare Steckdosen für Strom und EDV zur Verfügung. Elektrounterteilung mit eigenem Stromzähler und Sicherungskasten. Anschlussmöglichkeit für Telefon, ISDN, Telekabel, Internet in der Mieteinheit, Kabelkanäle an der Fensterfront zur problemlosen Vernetzung der einzelnen Arbeitsplätze.

Verfügbare Flächen:
Bauteil 1:
3.OG, Top 303, ca. 96 m²
4.OG, Top 401, ca. 181 m²
5.OG, Top 5.3, ca. 192 m²
Bauteil 2:
3.OG, Top 3.1, ca. 220 m²
3.OG, Top 3.2, ca. 165 m²
Bauteil 3
3. OG, Top 3.1, ca. 118 m²
3. OG, Top 3.2, ca. 148 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 13,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,25 zzgl. Klimakosten

Ausstattung

teilweise Kühlung
flexible Raumeinteilung möglich
teilweise Teeküchen
Lift
hauseigene Tiefgarage
DATACENTER im Haus

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45 kWh/m2a

Lage

Autobus: 14A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80
Badner Bahn
Straßenbahn: 1, 6, 18, 62

Distanz

U-Bahn: 0,41 km

Bus: 0,09 km

Autobahn: 2,31 km

Flughafen: 16,02 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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