Maisonette-Wohnung mit Balkon und Grünblick - naturnahes Wohnen in perfekter Lage - zu kaufen in 2340 Mödling

Garten-Wohn-Oase Mödling

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Green Living in der Garten-Wohn-Oase Energieeffiziente Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil Die Fertigstellung ist per 1. Quartal 2025 geplant

Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.

Garantiert nachhaltiges Energiekonzept
- Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung
- Kühlung über Fußbodentemperierung
- Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke
Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet

Green Living: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon und Gartenanteil
Die 2-geschoßige Wohnung liegt im Straßentrakt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Nach dem Eingangsbereich betreten Sie die Schlafebene mit 2 Schlafräumen, einem Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC sowie praktischem Stauraum unter dem Treppenaufgang.

Die 2. Ebene mit dem offenen Wohnbereich liegt im Dachgeschoß. Hier befindet sich ein weiteres WC. Die offene, südseitig ausgerichtete Wohnküche mit großer Fensterfront führt direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 13 m² und Blick ins Grüne.

Highlight ist der ca. 89 m² große Eigengarten, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier finden Sie Ihre eigene Chill-Out-Area zum Garteln oder Relaxen.

Durchdachte Grundrisse von ca. 46 -107 m² bieten mit 2 bis 4 Zimmern höchstes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden.

Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.

Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.

Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.

Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.

Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
- Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rücklage: 0,50 € / m²

Wohnfläche: 87,13 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 559.000,00 €
Objektnummer: 109240019_5

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 87,13 m²
Balkon / Terasse: 12,69 m²
Garten: 89,36 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 559.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,9 kWh/m2a
fgEE: 0,69

Lage

Wohnen in Mödlinger Top-Lage
Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.

Mödling hat viel zu bieten
16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.

Perfekte Infrastruktur
Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen.
Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.

Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.

Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.

Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.

Distanz

Autobahn: 2,49 km
U-Bahn: 5,29 km
Bus: 0,17 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,53 km
Kindergarten: 0,06 km
Volksschule: 0,31 km
Gymnasium: 0,81 km
Zentrum: 15,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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