Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in Ruhelage - nachhaltig Wohnen im Grünen - zu kaufen in 2340 Mödling

Garten Wohn Oase Mödling

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Green Living in der Garten-Wohn-Oase Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling und eigener Gartenoase Die Fertigstellung ist per 1. Quartal 2025 geplant

Das Projekt erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.

Gemütliche Maisonette-Wohnung mit südseitigem Balkon und Eigengarten

Diese gemütliche Maisonette-Wohnung liegt im Obergeschoß im Straßentrakt, 2 Ebenen verteilen sich auf ca. 84 m² und versprechen ein angenehmes Wohnambiente.

Die untere Ebene ist mit 2 Schlafräumen, einem Wannenbad mit Fenster, einem Extra-WC und dem Stiegenaufgang ausgestattet. Unter der Treppe ist ein praktischer Abstellraum untergebracht. Das Tageslichtbad bietet weiters einen Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet.

Die Wohnebene im Dachgeschoß verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Die offene Wohnküche profitiert von der großen Fensterfront Richtung Süden, der sonnige Balkon ist ca. 15 m² groß.

Das Highlight ist der ca. 91 m² große Eigengarten auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier finden Sie die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten und die Natur zu genießen.

Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.

Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer.

Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.

Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal.

Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.

Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
- Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rücklage: 0,50 € / m²

Wohnfläche: 84,82 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 558.000,00 €
Objektnummer: 109240019_6

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 84,82 m²
Balkon / Terasse: 15,25 m²
Garten: 90,86 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 558.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,9 kWh/m2a
fgEE: 0,69

Lage

Wohnen in Mödlinger Top-Lage
Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.

Mödling hat viel zu bieten
16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.

Perfekte Infrastruktur
Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen.
Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.

Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.

Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.

Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.

Distanz

Autobahn: 2,49 km
U-Bahn: 5,29 km
Bus: 0,17 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,53 km
Kindergarten: 0,06 km
Volksschule: 0,31 km
Gymnasium: 0,81 km
Zentrum: 15,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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