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MARGARETENHOF: Traumhafte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse zu mieten in 1050 Wien

Wohnen im Margaretenhof

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Der wunderschöne, charmante und märchenhafte Margaretenhof, im Herzen des 5. Bezirks, wurde 2012 um sein Dachgeschoß erweitert. Dort gelangt nun diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wiedervermarktung. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet.

Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 146 m² mit zusätzlich ca. 13 m² Terrasse und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt:

geräumiger Vorraum mit Schranknische, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer mit Waschtisch, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur zu den hinteren, privaten Räumen - Schlafzimmer 1, Hauptschlafzimmer 2 mit Schrankraum und großem Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC - Zugang zur offenen und geräumigen Wohnküche, wobei Wohnbereich und Küchenbereich mit Speis separat liegen und Zugang zur ca. 13 m² großen, hofseitigen Terrasse.

Die Wohnung ist modern ausgestattet und lässt viel Licht und Sonne durchfluten. Alle Zimmer sind mit Kühlungen ausgestattet und mit Parkettboden ausgelegt. Küche (Bulthaup) und Bäder sind hochwertig ausgestattet. Die Sanitärräume sind modern verfliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die Terrasse ist hofseitig gelegen.

Wohnfläche: 146,39 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 3.295,00 €
Objektnummer: 109268644

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 146,39 m²
Balkon / Terrasse: 13 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2012
Heizungsart: Etagenheizung, Gasheizung
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 81,5 kWh/m2a
fGEE: 1,22
Klasse fGEE: C
EEB: 134,8

Kosten

Nettomiete: 2.488,57 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 506,88 €
Ust: 299,55 €
Gesamtmiete: 3.295,00 €
Kaution: 9.885,00 €

Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Busstationen 12A und 13A befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Naschmarkt ist fußläufig zu erreichen. Es befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Distanz

Autobahn: 2,71 km
U-Bahn: 0,28 km
Bus: 0,06 km
Flughafen: 17,01 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,23 km
Kindergarten: 0,23 km
Volksschule: 0,21 km
Gymnasium: 0,71 km
Zentrum: 2,26 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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