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MARGARETENHOF: Stunning 3-room attic apartment with a terrace for rent in 1050 Vienna

Wohnen im Margaretenhof

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The beautiful, charming, and fairy-tale-like Margaretenhof, located in the heart of the 5th district, was expanded to include an attic in 2012. This modern 3-room apartment, located there, is now being relisted. The apartment is being rented on a 5-year fixed-term lease (with an option to extend).

The apartment has a total area of approximately 146 m², plus an approximately 13 m² terrace, and features three rooms. It is laid out as follows:

spacious entryway with a built-in closet, guest restroom with a sink, shower bathroom with a vanity, utility room with a washing machine hookup, hallway leading to the rear, private rooms—Bedroom 1, Master bedroom 2 with walk-in closet and large en suite bathroom featuring a shower, tub, sink, and toilet—access to the open and spacious kitchen-living area, where the living area and kitchen area are separate from the dining area, and access to the approximately 13 m² terrace facing the courtyard.

The apartment features modern amenities and is flooded with natural light and sunshine. All rooms are equipped with air conditioning and have hardwood floors. The kitchen (Bulthaup) and bathrooms feature high-quality fixtures. The bathrooms are tiled in a modern style. The washing machine hookup is located in the storage room. The terrace faces the courtyard.

Living area: 146.39 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €3,295.00
Object number: 109268644

Equipment and costs

Equipment

Living area: 146.39 m²
Balcony / Terrace: 13 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 2012
Heating type: Individual heating / Floor-level heating, Gas heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 81.5 kWh/m2a
fGEE: 1.22
fGEE class: C
EEB: 134.8

Costs

Net rent: €2,488.57
Commission: commission-free
Operating costs (net): €506.88
VAT: €299.55
Total rent: €3,295.00
Deposit: €9,885.00

Location

The location is excellent. The Pilgramgasse subway station is just a few minutes' walk away. The 12A and 13A bus stops are located right in front of the property. The Naschmarkt is within walking distance. There are several supermarkets, a bakery, and other stores for daily needs in the immediate vicinity.

Distance

Highway: 2.71 km
Underground railway: 0.28 km
Bus: 0.06 km
Airport: 17.01 km
Shopping option: 0.23 km
Kindergarten: 0.23 km
Primary school: 0.21 km
Gymnasium: 0.71 km
Center: 2.26 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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