Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompaktes Studio im 1. Obergeschoß zu kaufen in 1220 Wien

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

MARTHA 3 - Neubauwohnungen für Anleger und Eigennutzer am Hausgrundweg - zu kaufen in 1220 Wien

9 weitere Objekte verfügbar

196.194,00 € - 604.428,00 €

Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung

Modernes und kompaktes Wohn-Studio inklusive Küchenzeile mit Geräten

Dieses charmante Studio vereint Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen auf 31 m² Wohnfläche.
Der gut durchdachte Grundriss überzeugt über eine angenehme Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet Platz für gemütliche und individuelle Einrichtungsideen. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges und modernes Wohngefühl.

Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot funktional ab.

o Ideal als Singlewohnung, Starterwohnung oder Anlageobjekt
o Wohnfläche insgesamt ca. 31 m²
o Inklusive Küche mit Geräten
o Wohnküche/Schlafraum mit ca. 22 m²
o Funktionaler Vorraum mit ca. 4 m²
o Modernes Bad mit ca. 5 m²

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen – hier wird Wohnraum effizient und stilvoll genutzt.

Raum zum Ankommen

- Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Klebeparkettboden Eiche
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärausstattung
- Keramische Fliesen an Boden und Wand
- Kunststoff/Alu-Fenster
- Sonnenschutz - Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
- Fahrradraum im EG und KG
4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbar

Wohnfläche: 31,29 m²

Zimmer: 1,0

Kaufpreis: 196.194,00 €

Objektnummer: 109261447/6

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 31,29 m²

Zimmer: 1,0

Baujahr: 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung

Lift: Ja

Verfügbar ab: 2027

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 35,5 kWh/m2a

fGEE: 0,73

Klasse fGEE: A

EEB: 36,4

Kosten

Kaufpreis: 196.194,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Lage

Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.

Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex

Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke

Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau

Distanz

Autobahn: 0,16 km

U-Bahn: 0,78 km

Bus: 0,10 km

Flughafen: 14,38 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,92 km

Kindergarten: 0,58 km

Volksschule: 0,18 km

Gymnasium: 4,01 km

Zentrum: 6,55 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 jelena.pirker@oerag.at

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