Moderne Büroflächen im VIENNA WORKS am Austria Campus

Objektnummer: 109251621

Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen.

Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht.

Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße.

Die Büroﬂächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet.

Verfügbare Flächen:
1.OG, Top C2+D2, ca. 565 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50
2.OG, ca. 1.215 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 715 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,60
3.OG, ca. 1.225 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 725 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,70
4.OG, ca. 1.235 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 735 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,80
5.OG, ca. 1.240 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 740 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,90
6.OG, ca. 750 m² - teilbar in Top C2 300 m² und Top D2 450 m² - zzgl. 490 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 18,50

Betriebskosten/m²/Monat: EUR5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier
Stellplätze: € 180,00/ Monat inkl. Garagenmanagementfee, Motorrad € 55,00/Monat

Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography

Ausstattung

Lounge/Kommunikationszone und Bistro
LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
Personenaufzüge
Flexible Wände (eingeschränkt)
Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
Blendschutz innen - manuell
Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung
Strukturierte Verkabelung optional
Öffenbare Fenster
Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Raumhöhe 2,90 m
Fahrradabstellplätze
Moderne Möblierung (optional)
Gekühlter Serverraum
ÖGNI Gold Zertifizierung

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,47 kWh/m2a

fGEE: 0,59

Klasse fGEE: A+

5 Objekte verfügbar

Art

Etage

Fläche

Freifläche

Preis/m²

BK/m²

Sortierung

Lage

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Distanz

U-Bahn: 0,51 km

Bus: 0,06 km

Autobahn: 1,58 km

Flughafen: 16,91 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elisa Stadlinger

0043153473500 buero@oerag.at

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