Modernes Reihenhaus mit Garten und Terrasse | Graz-Waltendorf

Projekt " BELA "

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Neubauprojekt Waltendorf | 2- bis 5-Zimmer | Balkon, Terrasse oder Eigengarten

9 weitere Objekte verfügbar

336.100,00 € - 996.800,00 €

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 bis 108 m² | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei

In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 16 Einheiten in zwei Gebäuden: ein Wohnhaus mit Aufzug, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und Penthouse-Etage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen sowie 4 Reihenhäuser mit eigenem Garten.

Reihenhaus B03 | 2 Geschoße | ca. 106 m² | 5 Zimmer | Terrasse & Eigengarten ca. 65 m²

Das Herzstück dieses Reihenhauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m², der sich über eine Schiebetür zur Terrasse mit rund 17 m² und zum eigenen Garten mit ca. 65 m² öffnet.

Ein weiteres Zimmer mit rund 8 m² eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein Vorraum, separates WC und ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoß.

Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit ca. 14 m², 14 m² und 11 m², die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten.

Das großzügige Badezimmer mit rund 8 m² verfügt über Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² und ein Carportplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Kaufpreisübersicht | Reihenhäuser | Haus B

Reihenhaus B03 | ca. 106 m² | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 65 m²
Kaufpreis: EUR 699.900,–
1 Carportplatz: EUR 20.000,–
Gesamtpreis: EUR 719.900,–

Reihenhaus B01 | ca. 108 m² | Terrasse ca. 18 m² | Eigengarten ca. 71 m²
Kaufpreis: EUR 721.900,–
2 Carportplätze: EUR 40.000,–
Gesamtpreis: EUR 761.900,–

Reihenhaus B04 | ca. 108 m² | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 175 m²
Kaufpreis: EUR 756.200,–
2 Carportplätze: EUR 40.000,–
Gesamtpreis: EUR 796.200,–

Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten – aufgeteilt auf das Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein exklusives Penthaus im Dachgeschoss – sowie vier moderne, zweigeschossige Reihenhäuser.

Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, während den Reihenhäusern jeweils ein oder zwei oberirdische Carport-Plätze direkt zugeordnet sind. Sowohl die Tiefgaragen- als auch die Carport-Stellplätze sind bereits für E-Mobility vorbereitet.

Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch für eine angenehme, passive Temperierung der Wohnräume genutzt werden kann.

Hochwertige Materialien wie edler Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch.

Die Sanitärausstattung überzeugt mit langlebigen Markenprodukten (z. B. Laufen PRO).

Jedes Reihenhaus verfügt über ein intensiv begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenwasseranschlüssen, ein formschönes Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Haus A.

Wohnfläche: 106,22 m²

Zimmer: 5,0

Kaufpreis: 699.900,00 €

Objektnummer: 109258139_4

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 106,22 m²

Balkon / Terrasse: 17,29 m²

Garten: 64,64 m²

Zimmer: 5,0

Baujahr: 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: 2028

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 44 kWh/m2a

fGEE: 0,7

Klasse fGEE: A+

EEB: 39

Kosten

Kaufpreis: 699.900,00 €

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Das Projekt besticht durch eine wunderbar sonnige und angenehm verkehrsberuhigte Lage in zweiter Reihe eines der gefragtesten Grazer Wohnbezirke.

Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Grünruhelage und urbaner Nähe - das lokale Zentrum mit Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg und der Lustbühel.

Gleichzeitig ist die Anbindung optimal - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Fahrrad sind Sie in rund 15 Minuten mitten in der Grazer Innenstadt.

Distanz

Autobahn: 3,66 km

Bus: 1,03 km

Flughafen: 8,97 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,79 km

Kindergarten: 0,17 km

Volksschule: 0,54 km

Gymnasium: 1,53 km

Zentrum: 2,70 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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