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Projekt " BELA "
Neubauprojekt Waltendorf | 2- bis 5-Zimmer | Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 m² bis 108 m² | Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei
Objektnummer: 109258139
In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 16 Einheiten in zwei Gebäuden.
Das vierstöckige Wohnhaus mit Aufzug beherbergt 12 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse.
Daneben entstehen 4 zweigeschoßige Reihenhäuser mit 5 Zimmern und eigenem Garten, ideal für Familien.
Wohnungen | Haus A
Die Wohnungen bieten rund 47 bis 103 m² Wohnfläche und durchdachte, helle Grundrisse. Der Aufzug führt von allen Geschoßen direkt in die Tiefgarage. Jede Wohnung hat einen sonnigen Balkon oder eine Terrasse, die Gartenwohnung im Erdgeschoß zusätzlich einen Eigengarten mit rund 157 m². Krönender Abschluss ist das Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und weitem Blick über Waltendorf.
Reihenhäuser | Haus B
Die Reihenhäuser bieten auf rund 106 bis 108 m² viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoß öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten, ein weiteres Zimmer dient als Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Obergeschoß finden Sie drei Zimmer und das Bad – Ihr eigenes Haus mit Garten, mitten in Waltendorf.
Tiefgarage mit Aufzug für die Wohnungen, überdachte Carports für die Reihenhäuser, alle Plätze für E-Ladestationen vorbereitet. Jede Einheit hat ein eigenes Kellerabteil, dazu gibt es einen Fahrradabstellraum.
Preise zur Orientierung
2-Zimmer-Wohnungen | ca. 47–48 m² | ab ca. EUR 336.000,–
3-Zimmer-Wohnungen | ca. 67 m² | ab ca. EUR 483.000,–
4-Zimmer-Wohnungen | ca. 96–97 m² | ab ca. EUR 670.000,–
Penthouse | 4 Zimmer | ca. 103 m² | Dachterrasse ca. 89 m² | ca. EUR 997.000,–
5-Zimmer-Reihenhäuser | ca. 106–108 m² | ab ca. EUR 700.000,–
Die geplante Fertigstellung ist 2028, der Kauf ist für Sie provisionsfrei.
Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Preisliste und die Grundrisse zu und beraten Sie persönlich.
Geheizt wird nachhaltig mit Erdwärme. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme und temperiert die Räume im Sommer angenehm. Auch das Warmwasser kommt aus der Erdwärme, und eine hauseigene Photovoltaikanlage liefert Sonnenstrom. Die massive Bauweise mit bis zu 20 cm Wärmedämmung hält den Energiebedarf niedrig.
In allen Wohnräumen liegt hochwertiges Eichenparkett. Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster bringen viel Licht, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Schatten und Privatsphäre. Die Bäder sind zeitlos in Weiß gehalten, mit Markenkeramik ausgestattet und bis auf rund 2,40 m verfliest. Die Duschen verfügen über Kopf- und Handbrause.
Die Reihenhäuser und das Penthouse öffnen sich über eine Hebeschiebetür zur Terrasse und haben zwei frostsichere Wasseranschlüsse im Freien.
Ein Aufzug verbindet alle Geschoße des Wohnhauses mit der Tiefgarage. Alle Stellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet, und jede Einheit hat ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung und eine Zentralschließanlage sorgen für Sicherheit. Anschlüsse für Satelliten-TV und Internet sowie begrünte Dächer runden das Angebot ab.
Ausstattung
- Stockwerk : 3
- Boden: Parkett
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bad: Fenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
- Kabel Sat TV
- Gäste-WC
- Ruhig
- Sonnig
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
45
kWh/m2a
fGEE:
0,73
Klasse fGEE:
A
Verfügbare Objekte
10 verfügbare Einheiten gefunden.
Verfügbare Einheiten werden geladen.
10 Objekte verfügbar
Lage
Das Projekt liegt ruhig, sonnig und leicht erhöht in Graz-Waltendorf, eingebettet in ein grünes Villenviertel. Das Waltendorfer Zentrum mit Cafés, Bäckerei und Nahversorgern erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Bushaltestelle, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Rad sind Sie in rund 15 Minuten in der Innenstadt. TU Graz, LKH und Südautobahn sind schnell erreichbar. Zur Erholung laden die Eustacchio-Gründe mit Teich, Spiel- und Sportplätzen sowie das Naherholungsgebiet Lustbühel mit Schloss und Wanderwegen ein.
Distanz
Autobahn:
3,66 km
Bus:
1,03 km
Flughafen:
8,97 km
Einkaufsmöglichkeit:
0,79 km
Kindergarten:
0,17 km
Volksschule:
0,54 km
Gymnasium:
1,53 km
Zentrum:
2,69 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr Kontakt
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Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
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- Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness-Center mit Privateingang im Haus
- Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen
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Mit dem Service eines 5-Sterne-Hotels und der Privatsphäre, die Sie von Ihrem eigenen Zuhause gewöhnt sind, wird Schönbrunn einen bleibenden Eindruck hinterlassen.
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Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353
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Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich. Kaufpreis für das Gesamt-Wohnungspaket € 15 Mio.
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Repräsentative Lage - Generalsaniertes Penthouse im Dachgeschoß mit Terrassen - Nähe Oper und Karlsplatz - zu kaufen in 1010 Wien
Elegantes Dachgeschoß-Penthouse auf 2 Ebenen in bester Wiener City-Lage
Terrasse und begehbares Flachdach mit Weitblick
Exklusiv & außergewöhnlich Wohnen
Die Maisonette mit ca. 223 m² Wohnfläche sowie die beiden Terrassen wurden 2026 generalsaniert und präsentieren sich mit höchstem Wohnkomfort.
Ebene 1
- Vorraum
- Gäste-WC
- Wohnbereich
- Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum und En-Suite-Bad
- Das Bad ist mit Wanne, WC und Fenster ausgestattet
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügige Treppe in die Galerie der oberen Ebene
Ebene 2
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- Zugang zur Terrasse mit Sauna
- Offener Küchenbereich mit Einbauküche samt Geräten, anschließender Essbereich
- Zimmer mit En-Suite-Duschbad mit WC
- Zimmer mit anschließendem Bad mit WC, Wanne und Waschbecken
Ebene 3
- 47 m² Dachterrasse mit sensationellem Blick über die Dächer der Innenstadt
Endenergiebedarf: 123.20
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Grand Kinsky - Imperial Living
Penthouse-Maisonette in Stadtpark-Nähe - ein Stellplatz inklusive - Terrassen und Pool - zu kaufen in 1010 Wien
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GRAND KINSKY – IMPERIAL LIVING in Stadtpark-Nähe
Privater Infinity-Pool und Dachterrassen mit grandiosem Blick über die Dächer der Innenstadt
PENTHOUSE AGNES liegt im 2018 ausgebauten Dachgeschoß
Gesamtwohnfläche ca. 303 m² im 5. und 6. Obergeschoß
Freiflächen ca. 149 m²
1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert
Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis zu 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
Die Galeriefläche mit ca. 24 m² öffnet sich zu Loggia, Balkon und Dachterrasse mit 40 m² mit Zugang zum Infinity-Pool und zusätzlicher 63 m² Dachterrasse on top
Edelstahl-Pool mit Glasüberlauf ca. 7 m² Größe
Grandioser Rundum-Blick über die Dächer der Innenstadt
Feudales Wohnen in höchster Qualität
- Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness-Center mit Privateingang im Haus
- Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen
- Hauseigenes E-Auto Smart und 2 E-Bikes zur allgemeinen Nutzung
- Digital Concierge System im Foyerbereich
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Schimmelgasse 5
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BEZUGSFERTIG - Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrassen im dritten Bezirk
Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über beeindruckende 166 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten bringt die Natur direkt vor die Tür.
Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort.
Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten.
Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen.
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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche in top Ruhelage
Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40 m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Ideal für Familien:
Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus:
• Zwei getrennte Kinderzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum – verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Weitere Highlights und Vorteile:
• Lift bequem bis zur Wohnung
• 1 Garagenplatz im Haus – im Preis inkludiert
• Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung
• Durchdachter Grundriss – jeder Raum separat begehbar
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Der großzügige Dachgeschossausbau beeindruckt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zwei weitläufigen Terrassen, die das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt abrunden.
Die einladende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98m² präsentiert sich nach einem hochwertigen Ausbau im Jahr 2015 in modernem, zeitlosem Ambiente.
Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus sowohl die Terrasse als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zugänglich sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die beiden hellen Schlafzimmer.
Der weitläufige Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht damit höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine elegante, zeitlose Einbauküche sowie hochwertige Einbauschränke runden das Angebot ab.
Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort.
Endenergiebedarf: 215.3
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Wohnen mit Weitblick in den Parkapartments am Belvedere
Exzellente Lage beim Hauptbahnhof
Das Top 1501 liegt im 15. Obergeschoß, bietet einen praktischen Grundriss und eine Freifläche mit ca. 7 m².
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden.
Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt.
Das Quartier Belvedere besticht vor allem durch die gläsernen Bauten des Erste Campus. Gleich daneben liegt das Projekt der Parkapartments Belvedere von Renzo Piano.
Das Gebäude liegt im Komplex der Parkapartments am Belvedere und weist insgesamt 19 Stockwerke sowie mehrere Aufzüge auf.
Die Nebenkosten für die Wohnung inklusive Reparaturfonds, Energiekosten und Klimaanlage belaufen sich derzeit auf € 298,87 je Monat (inklusive Steuern).
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Ebenes Baugrundstück in der Kästenbaumgasse in bester Lage in Oberlaa
Ruhige Wohnlage am Stadtrand - dennoch gut angebunden durch die U1
in attraktiver Lage gelangt dieses Baugrundstück beim Oberlaaer Platz zum Verkauf.
Das Grundstück mit 746 m² ist noch nicht aufgeschlossen, es eignet sich besonders für die Verwirklichung von Wohnraum für Familien.
Für konkrete Planungen ist die Rücksprache mit den zuständigen Behörden erforderlich.
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Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
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2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Link zur Seite *TOP Anlagewohnung mit Küche* Schönbrunn-Nähe Fertigstellung in Kürze - zu kaufen in 1120 Wien
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Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität für Anleger
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
Ideal für Ihre Kapitalanlage!
Smarte 2 Zimmer mit Loggia im 1. Obergeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 264.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Link zur Seite Investition für Anleger, smarte Loggiawohnung mit Einbauküche im Neubauprojekt - zu kaufen in 1120 Wien
Investition für Anleger, smarte Loggiawohnung mit Einbauküche im Neubauprojekt - zu kaufen in 1120 Wien
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität für Anleger
Moderne Einbauküche inklusive
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
Ideal für Ihre Kapitalanlage!
Loggia-Wohnung mit 2 Zimmern im 1. Obergeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 282.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30