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NOOA Space - der Bürostandort der Zukunft, mit 556 m² in 6020 Innsbruck

Hier hat Zukunft Raum.

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MODERNE BÜROFLÄCHEN IN INNSBRUCK NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.

In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen mit sozialer und gestalterischer Offenheit. Moderne Architektur, grüne Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.

Neben flexiblen Büroeinheiten stehen im Objekt separate Besprechungsräume von ca. 14 - 55 m² sowie ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung.

Ein Restaurant im 6-7.OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.

VERFÜGBARE EINHEITEN

BAUTEIL 1
- Büroflächen ca. 107 - 2240 m²
- Gastronomie ca. 519 m²

BAUTEIL 2
- Büroflächen ca. 119 - 2378 m²
- Lagerflächen ca. 26 - 356 m²

BAUTEIL 3
- Büroflächen ca. 170 - 4775 m²
- Lagerfläche ca. 41 m²

BAUTEIL 4
- Büroflächen ca. 107 - 868 m²

KOSTEN
- Mietzins Top M4 ab € 17,00/m² netto
- Betriebskosten ab € 3,50/m² netto

Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q1/2028 vorgesehen.

Außenvisualisierungen: © Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): © SNOW ARCHITEKTUR

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,00 € / m²
Fläche: 556,62 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,50 € / m²
Objektnummer: 505250195_0

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

ALLGEMEINE ECKDATEN
- Fahrradraum im UG mit Fahrradlift (passend für Lastenfahrräder)
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Modernste Be- und Entlüftungsanlage
- Heizen & Kühlen mittels Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenkühlung im Bauteil 1
- temporär anmietbare Besprechungsräume

HIGHLIGHTS
- PV-Anlage auf dem Dach
- begrünte Terrassenflächen
- Restaurant in Bauteil 1 im 6-7.OG mit Ausblick

MIETEINHEITEN
- Bodendosen mit Cat-7A Anschlüssen für EDV-Verkabelung
- Versorgungspunkte für WLAN-Access-Points vorbereitet
- Anschlüsse für Teeküche vorbereitet
- Fensterflächen mit Sonnenschutz

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 3,50 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 11.410,71 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 26,6 kWh/m2a
fgEE: 0,44

Lage

Das Gewerbegebiet Rossau ist heute das wirtschaftliche Rückgrat Innsbrucks, geprägt von einem vielfältigen Branchenmix - von Produktion und Handwerk bis zu Handel, Logistik und ersten innovationsorientierten Unternehmen.

Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile.

Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.

Distanz

Bus: 0,07 km
Autobahn: 1,35 km
Flughafen: 3,31 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 105628 6705beb3acecc

Rainer Kutschera

+43664 88 71 07 33 rainer.kutschera@oerag.at

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