Wohntraum im Grünen - 4-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Terrasse zu mieten in 1190 Wien

Draußen im Grünen und trotzdem ganz nahe zur Stadt - 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zu mieten

In schönster und exklusivster Grünlage des 19. Bezirks und dennoch unweit der Innenstadt gelangt diese 4-Zimmer-Wohnung inklusive einer großzügigen Terrasse (ca. 30 m²) sowie einer Loggia (ca. 10 m²) zur Vermietung. Das Objekt glänzt durch hochwertige Ausstattung und einen neuwertigen Zustand und wird mit einer befristeten Mietdauer von 5 Jahren angeboten.

Die Liegenschaft zählt nur wenige Wohneinheiten. Dieser Wohntraum erstreckt sich insgesamt auf ca. 198 m² sowie einer fast 30 m² großen Terrasse und teilt sich auf vier Zimmer.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock der Liegenschaft. Die Einheit kann einerseits über einen Treppenaufgang sowie über einen Aufzug erreicht werden.

Ein zentraler Vorraum ebnet den Weg in die großzügige Wohnküche (ca. 45 m²) mit Zugang zur ca. 10 m² großen, westseitigen Loggia. Angrenzend daran befindet sich das größte Schlafzimmer (ca. 30 m²). Die ebenso ca. 30 m² große Terrasse kann vom Vorraum, vom ersten Schlafzimmer sowie von zwei weiteren, kleineren Schlafzimmern erreicht werden. Eines der beiden Schlafzimmer beinhaltet einen Schrankraum sowie ein Badezimmer en suite. Vom Vorraum aus können ein weiteres Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit angrenzendem Wirtschaftsraum erreicht werden.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Haus. Den Hausbewohnern steht ein Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung welcher zum Verweilen in der grünen Ruhe-Oase der Liegenschaft einlädt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich angemietet werden.

Wohnfläche: 198,00 m²

Zimmer: 4,0

Gesamtmiete (brutto): 2.970,00 €

Objektnummer: 10949624

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 198 m²

Balkon / Terasse: 30 m²

Zimmer: 4,0

Baujahr: 1979

Heizungsart: Etagenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.123,69 €

Betriebskosten (netto): 576,31 €

Ust: 270,00 €

Gesamtmiete: 2.970,00 €

Kaution: 8.910,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 124,24 kWh/m2a

fgEE: 1,6

Lage

Definitiv besticht die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Lage und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet sich perfekt an für all jene, welche die Nähe zur Innenstadt schätzen und es dennoch genießen, dem Trubel und der Hitze der Stadt entkommen zu können, um nach Hause in eine grüne Ruhe-Oase zu gelangen.

Durch die Buslinie 39A, welche zur U-Bahn (U4) Heiligenstadt führt, ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung geboten. Einige Restaurants, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie Supermärkte befinden sich in naher Umgebung.

Distanz

Autobahn: 3,56 km

U-Bahn: 3,14 km

Bus: 0,15 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,93 km

Kindergarten: 0,51 km

Volksschule: 0,50 km

Gymnasium: 1,88 km

Zentrum: 6,06 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 Pfurtscheller@oerag.at

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