Repräsentatives Altbaubüro in 1090 Wien

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Repräsentatives Altbaubüro im Palais mit Innenhofterrasse in 1090 Wien zu mieten

Palais Schlick: In begehrter Lage im Servitenviertel steht ab Juli 2026 eine sehr gut geschnittene Altbaubürofläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung.

Die klimatisierte Einheit besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit stilprägenden architektonischen Details wie hohen Räumen und großzügigen Fenstern. Diese sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf können Teile der Möblierung sowohl im Innenbereich als auch auf der Terrasse übernommen werden.

Gegenüber dem Hauseingang befindet sich ein Supermarkt und in der Umgebung gibt es zahlreiche Lokale, die vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie D sowie die U Bahnlinie U2 Station Schottentor Ausgang Hohenstaufengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verfügbare Fläche:
1. OG, Top 6, ca. 535 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,05

Zusätzlich stehen 2 - 3 Stapelparker Stellplätze zur Verfügung die bei Bedarf angemietet werden können.
Nettomiete Stellplatz: ca. € 220 zzgl. Betriebskosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,00 € / m²

Fläche: 535,26 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,05 € / m²

Objektnummer: 10930093

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Aufzug
klimatisiert
Terrasse im Innenhof
Parkettböden
EDV-Kabelkanäle
teilweise möbliert

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 111,6 kWh/m2a

fGEE: 1,46

Klasse fGEE: C

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt

Betriebskosten pro m²: 2,05 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 9.661,45 €

Lage

U-Bahn: U2, U4
Straßenbahn: D
Bus: 40A

Distanz

U-Bahn: 0,35 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 3,34 km

Flughafen: 18,21 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger

0043153473500 buero@oerag.at

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