Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse am Stadtrand - Große Garage, gedämmte Fassade

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Wenn Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Bürobereich am Stadtrand von Salzburg suchen, haben Sie es vielleicht hier gefunden. In dieser Liegenschaft bietet sich, wie nur selten, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Gebäude wurde seit dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer teilweise modernisiert/renoviert/saniert. So wurden in den Jahren nach dem Erwerb (KV 2003), das Dach erneuert, eine Fassadendämmung angebracht, Fenster erneuert, Heizung erneuert, Böden teilweise erneuert, Bäder erneuert.

- gedämmte Fassade
- Doppelgarage
- Terrasse
- Ölheizung
- Ziegeldach
- Bürobereich
- 2 Bäder
- ebenerdige Lagermöglichkeiten

Die Elektrik wurde nicht erneuert, dies hat keine rechtlichen Auswirkungen bei Eigennutzung, sollte eine Vermietung angedacht sein, ist zwingend eine Sanierung der Elektrik und somit eine Umstellung auf eine Normentsprechende FI-Absicherung durchzuführen.

Ein genereller Tausch der Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Heizung, Sanitär) hat nicht stattgefunden.

Wohnfläche: 266 m²
Zimmer: 7,0
Kaufpreis: 995.000,00 €
Objektnummer: 505240046

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 266 m²
Balkon / Terasse: 50 m²
Zimmer: 7,0
Stockwerk: 2
Baujahr: 1962
Heizungsart:
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 995.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 97 kWh/m2a
fgEE: 1,56

Lage

Durch die Nähe zur Linzer Bundesstraße ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben und es finden sich Einkaufsmöglichkeiten im Bereich von etwa 250m. Direkt hinter dem Haus steigt der Hang des Heuberges an und es finden sich viele Naherholungsmöglichkeiten aber auch einige Restaurants am Nahbereich.

Distanz

Autobahn: 4,00 km
Flughafen: 12,60 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,20 km
Zentrum: 4,50 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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