zwischen Melk & St. Pölten
Diese Büroflächen mit ca. 212 m² Nutzfläche im 2.OG in ruhiger Lage in Loosdorf sind in hervorragendem Zustand und wurde vom Eigentümer stets gut in Schuss gehalten - die Büros sind allesamt ausgesprochen sauber und gepflegt.
Die Liegenschaft bietet optional zur Anmietung auch noch eine großzügige, beheizbare Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche und Bunderunterkante ca. 4,5 m, die sowohl ebenerdig via Rolltor als auch über eine Rampe der Nachbarfläche beliefert werden kann (in Abstimmung mit dem Nachbarmieter).
Die Flächenwidmung lautet Betriebsgebiet - ideale Voraussetzungen also für Ihr Gewerbe, sei es als Lager oder auch als Produktion mit angrenzenden Büros.
Weitere Büroflächen können im EG und 1.OG zusätzlich angemietet werden.
Eine langfristige Anmietung ist jedenfalls möglich.
Optional verfügbar zur Anmietung stehen:
- bis zu 30 Stellplätze zu je EUR 30,00/Monat zzgl. USt.
- 1-2 PKW E-Ladestationen zu je EUR 60,00/Monat zzgl. USt.
- Freiflächen und bis zu 4 Container-Stellplätze zu EUR 1,00/m²/Monat zzgl. USt.
- weitere Büroflächen
- Lager-/Produktionshalle
Das Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 2,50/m² netto im Monat.
Das Objekt verfügt über alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen:
- Lager-/Produktionsfläche
- Rolltor mit BxH 480x280 cm
- Halle beheizbar
- Hallenhöhe Binderunterkante ca. 450 cm
- Büros mit Klimatisierung
- KFZ-Stellplätze im Freien
Diese Gewerbeliegenschaft in Loosdorf befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet nahe des Ortszentrums und bietet ein funktionales Umfeld für betriebliche Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung mit der Lage zwischen Melk und St. Pölten ist sehr gut:
Die Westautobahn A1 ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Wien und Linz, während der Bahnhof Loosdorf mit Anschluss an die Westbahnstrecke eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine hohe Erreichbarkeit für Individual- und Lieferverkehr aus.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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