Stilvolle 2-Zimmer Maisonette - Wohnung in Bestlage

2-Zimmer Wohnung in Bestlage - stilvolle Maisonette - 8010 Graz

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Maisonette - Wohnung über den Dächern von Graz: Zentrum, in der Schmiedgasse!

Willkommen in einem einzigartigen Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen von Graz! Diese exklusive 2-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Schmiedgasse und bietet auf ca. 83 m² ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Die Wohnung vereint den historischen Charme der Grazer Altstadt mit modernem Wohnkomfort

Highlights:

- Dachgeschoss-Maisonette (2 Ebenen)
- ca. 83 m²
- separate Küche
- großzügiger Wohnbereich
- mit Lift

Miete netto: 1.027,00 €
BK netto: 170,56 €
Heizkosten- Akonto netto: 113,14 €
Gesamtmiete brutto: 1.453,08 €

Charmante Dachgeschoss-Maisonette (2 Ebenen): Größe: ca. 83 m², 2 Zimmer, Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Aufgang in die Dachgeschossebene), separate Küche, Aufzug

Wohnfläche: 82,16 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 1.317,32 €

Objektnummer: 109251757

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 82,16 m²

Zimmer: 2,0

Stockwerk: 3

Heizungsart: Zentralheizung

Kühlung: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: ab sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.027,00 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 170,56 €

Ust: 119,76 €

Gesamtmiete: 1.317,32 €

Kaution: 4.359,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 76,4 kWh/m2a

fgEE: 1,59

Lage

Die Schmiedgasse ist die absolute Top-Adresse in Graz. Sie wohnen direkt in der Fußgängerzone, umgeben von eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und hervorragenden Restaurants. Der Hauptplatz, das Rathaus und alle wichtigen Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Lage bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Distanz

Autobahn: 4,51 km

Bus: 0,22 km

Flughafen: 8,79 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,38 km

Kindergarten: 0,53 km

Volksschule: 0,29 km

Gymnasium: 1,41 km

Zentrum: 0,19 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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