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3-Zimmer Wohnung mit Balkon - perfekte Anbindung ins Zentrum - 8055 Graz
3-Zimmer Wohnung mit Balkon - perfekte Anbindung ins Zentrum
3-Zimmer Wohnung - mit Balkon (ca. 20 m²) - perfekte Anbindung - für Paare, WG oder kleine Familien!
Auf einer Wohnfläche von 53,56 m² bietet sie ein wunderbar klares und durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die einen erholsamen Schlaf versprechen, sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Wohnküche - 2 Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum
+ Balkon (ca. 20 m²)
Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!
Gesamt brutto: € 820,00 (HMZ + BK + USt.)
zzgl. Heiz- und Stromkosten
Ausstattung: Schlafzimmer/ Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon, Allgemeiner Dachgarten für die Anrainer, ein Kellerabteil, moderne Küche und ein Bad mit WALK/IN Dusche
Wohnfläche:
53,16 m²
Zimmer:
3,0
Gesamtmiete (brutto):
820,00 €
Objektnummer:
109258134_43
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Wohnfläche:
53,16
m²
Balkon / Terrasse:
19,15
m²
Zimmer:
3,0
Stockwerk:
7
Baujahr:
2016
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Kellerabteil:
Ja
Verfügbar ab:
01.12.2026
Mindestmietdauer (Jahre):
1 Jahr
Befristung (Jahre):
5 Jahre
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
40,6
kWh/m2a
fGEE:
0,84
Klasse fGEE:
A
EEB:
85
Kosten
Nettomiete:
580,86 €
Provision:
provisionsfrei
Betriebskosten (netto):
141,40 €
Ust:
74,55 €
Gesamtmiete:
820,00 €
Kaution:
2.460,00 €
Lage
Beste Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, S-Bahn, Bus, 2 min zu den Öffis, 2 min zum Nahversorger!
Distanz
Autobahn:
1,47 km
Bus:
1,25 km
Flughafen:
5,00 km
Einkaufsmöglichkeit:
0,10 km
Kindergarten:
0,76 km
Volksschule:
0,54 km
Gymnasium:
4,82 km
Zentrum:
4,05 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut gelegene und gepflegte Mietwohnung in Graz suchen.
Miete brutto: 795,00€
Heizkostenakonto: 106,06€
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- Bad mit Wanne/ separates WC
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- Wohnküche
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- Balkon
-Kellerabteil
Mietbeginn: 01.11.2026
Miete netto: € 568,44
BK netto: € 127,01
Gesamt brutto: € 765,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten
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Der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist praktisch angelegt und ergänzt das funktionale Raumkonzept.
Gesamtpreis: 1.250,00 € (exkl. Strom und Heizung)
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Diese 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Wanne/ separates WC
- 2 Schlafzimmer
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Mietbeginn: 15.12.2026
Miete netto: € 785,36
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Der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die beiden Schlafzimmer (Richtung Innenhof) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf funktionale Weise. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Bruttomiete: € 1.245,00
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In bester Lage direkt an der Ramperstorffergasse im 5. Bezirk gelangt gelangt diese ca. 42m² große 2 Zimmer Wohnung zur befristeten Vermietung.
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer inklusive Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
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Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 133,57brutto für Heizung- und Warmwasserkosten zu begleichen. Somit ergibt sich ein Warmmiete (exkl. Strom) in Höhe von 1.107,57€.
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einladendes Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein extra WC.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.
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Der wunderschöne, charmante und märchenhafte Margaretenhof, im Herzen des 5. Bezirks, wurde 2012 um sein Dachgeschoß erweitert. Dort gelangt nun diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wiedervermarktung. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet.
Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 146 m² mit zusätzlich ca. 13 m² Terrasse und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt:
geräumiger Vorraum mit Schranknische, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer mit Waschtisch, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur zu den hinteren, privaten Räumen - Schlafzimmer 1, Hauptschlafzimmer 2 mit Schrankraum und großem Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC - Zugang zur offenen und geräumigen Wohnküche, wobei Wohnbereich und Küchenbereich mit Speis separat liegen und Zugang zur ca. 13 m² großen, hofseitigen Terrasse.
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Diese großzügig geschnittene Wohnung in der Idlhofgasse 40, 8020 Graz, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, welche durch eine halbe Wand getrennt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie praktische Abstellflächen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
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3 Parkgeschoße (PKW-Stellplatz 150,00 € / E-Stellplatz 180,00 € / Motorrad-Stellplatz 75,00 € brutto / Monat )
Endenergiebedarf: 0.00
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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