Stilvolle Büroflächen in Jugendstilhaus zu mieten - 1030 Wien

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Stilvolle Büroflächen in Jugendstilhaus zu mieten - 1030 Wien

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332,60 - 1.569,00 m²

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten

Das Fabiani-Haus im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisches Highlight und ein bekanntes Beispiel des Wiener Secessionsstils. Die charakteristische Fassade mit grünen Fliesen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert. Benannt nach dem Architekten Max Fabiani, bietet das Ensemble eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten.

Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse sowie einen weiteren Zugang über die Barichgasse. Mehrere Stiegenhäuser sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der sowohl als Aufenthaltsbereich als auch zum Parken genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Zufahrten ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt, auch für Lieferverkehr.

Das Ensemble besteht aus drei Bauteilen: dem historischen Fabiani-Haus mit liebevoll erhaltenem Jugendstil-Charakter, der modernisierten ehemaligen Möbelfabrik „Fabricatur“ (Bauteil FAB) mit seltenem Loft-Flair sowie einem zeitgemäßen Zubau in der Barichgasse 40 (Bauteil B40) mit barrierefreiem Zugang und großzügigen Freiflächen. Alle Flächen wurden hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die verfügbaren Büroflächen sind großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

Dank der zentralen Lage überzeugt der Standort mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto sowie zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das Fabiani-Haus vereint Stil, Funktionalität und urbanes Arbeiten auf hohem Niveau.

Verfügbare Flächen:
2.OG, Top 1.3, ca. 338 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
3.OG, Top B40, ca. 561 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
4.OG, Top 02 Fab, ca. 333 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
4.OG, Top 1.5, ca. 337 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 - verfügbar ab 01.09.2026
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,33 zzgl. Heizkosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,00 € / m²

Fläche: 337,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,38 € / m²

Objektnummer: 109240292_12

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

moderne Büroeinheiten
Lift

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 61 kWh/m2a

fGEE: 1,11

Klasse fGEE: C

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 2,38 € / m²

Heizkosten: 407,77 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.927,83 €

Lage

U-Bahn: U3
Straßenbahn: O, 71
Schnellbahn; S1, S2, S3
Bus: 4A, 77A

Distanz

U-Bahn: 0,60 km

Bus: 0,15 km

Autobahn: 1,21 km

Flughafen: 15,50 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger

0043153473500 buero@oerag.at

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